Terrassenwohnung in München-Allach

Es handelt sich um eine sehr schöne und praktisch geschnittene
3 -Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung ( ca. 76,79 qm, Baujahr 1995 ) mit einer wunderbaren, 33 qm großen, sonnigen West-Terrasse in sichererer und zentraler Wohngegend.

An die Terrasse grenzt ein idyllischer Garten. Er bettet die Wohnung in ein wohliges Ambiente. Die hervorragende Lage und der Grundriss der Wohnung zeichnet sie für mich wertvoll von den meisten heutigen Neubauten ab.

Das Haus besteht aus sechs Wohnungen. Drei kleine Wohnungen liegen zur Straße und die drei größeren sind westlich zum Garten gelegen. Die Wohnung ist trotz der belebten Gegend angenehm ruhig. Die kleine Hausgemeinschaft ist ebenfalls ruhig und freundlich und besteht meist aus langjährigen Mietern und Eigentümern, die selbst im Haus wohnen.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen klassischen Flur, von 4,38 qm. Er ist diagonal gefliest in mattem Feinsteinzeug. (sandfarben-anthrazit)
Gleich nach dem Eingang, befindet sich links, das im Grundriss bezeichnete Schlafzimmer mit 12,04 qm, welches ich selbst früher als Arbeitszimmer nutzte.
Die zweite Tür links führt in das wunderschön helle, großzügige Wohnzimmer mit 21,49 qm.
Von diesem führt eine weiß lackierte Wendeltreppe mit Holzstufen in das Zimmer im Souterrain, welches als Hobbyraum ausgeschrieben ist. Der 19,18 qm große Raum hat ein großes Doppel-Fenster. Er ist mit Holz-Parkett ausgestattet und wurde von mir als Schlafzimmer benutzt. Im Sommer sehr angenehm.

Vom Flur geradeaus kommt man in die gemütliche
Essküche mit 11,09 qm. Die Einbauküche 1995 bietet einen guten Stauraum. Die Einbaugeräte wurden ausgewechselt und sind neuwertig,2022.

Das schöne, großzügige helle Bad hat 6,61 qm.

Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil von ca. 5 qm ( Grundriss: Keller Nr. 1 und eine Duplex-Tiefgarage Platz 1)

Die Wohnung ist seit 2 Jahren vermietet. €1800 warm/ NK €350