Etagenwohnung in Gelsenkirchen-Buer

Diese helle und hervorragend geschnittene 5-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 130 m² und einem durchdachten Grundriss, der höchsten Wohnkomfort bietet. Der weitläufige Flur verbindet alle Räume harmonisch miteinander und schafft eine einladende Atmosphäre.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine große Couchlandschaft sowie einen separaten Essbereich. Die angrenzende Küche ist funktional geschnitten und bietet viel Platz für eine moderne Einbauküche sowie zusätzliche Stauraummöglichkeiten. Zwei der vier geräumigen Schlafzimmer sind nach innen ausgerichtet und verfügen über einen direkten Zugang zu den Balkonen, die eine angenehme Rückzugsmöglichkeit im Freien bieten. Die beiden weiteren Schlafzimmer eignen sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Das Badezimmer wurde 2011 aufwendig saniert und hochwertig ausgestattet. Eine moderne Regendusche, ein Bidet, eine Toilette sowie ein Waschmaschinenstellplatz sorgen für höchsten Komfort. Im Zuge der Sanierung wurden außerdem die gesamte Elektroinstallation, die Heizkörper, einige Fenster sowie die Wasserleitungen erneuert. Zusätzlich wurden hochwertige Bodenfliesen im Flur, der Küche und dem Wohnbereich verlegt. Große Fenster sorgen für eine hervorragende Lichtdurchflutung in allen Räumen und schaffen so ein helles und freundliches Wohngefühl.

Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Eigennutzer profitieren von der großzügigen Wohnfläche, der hochwertigen Ausstattung und der angenehmen Wohnatmosphäre.

Für Kapitalanleger stellt die Wohnung eine attraktive Investition dar, da aktuell eine Jahresmiete von rund 12.432,00 € erzielt wird, wodurch sich das Objekt langfristig wirtschaftlich rechnet und eine solide Rendite bietet.