Terrassenwohnung in Ludwigshafen am Rhein-Oggersheim

Diese ca. 75 m² große Terrassenwohnung befindet sich in einem 1994 errichteten Mehrfamilienhaus mit insg. 16 Wohneinheiten aufgeteilt in zwei Objekteingänge. Eine ambitionierte Hausverwaltung übernimmt die Betreuung der Wohngemeinschaft. Die Erdgeschosswohnung teilt sich in 3 Zimmer, Küche, Bad & Gäste-WC auf und besticht durch eine gelungene Raumaufteilung. Ideal für die Nutzung als Zweipersonenhaushalt oder Familien mit einem Kind. Vom geräumigen Dielenbereich aus sind alle Räume zu erreichen. Der einheitliche Parkettboden und die Vielzahl an Fenstern verleihen den Wohnräumen ein behagliches und helles Ambiente. Der große Wohn/Essraum mit offenem Küchenbereich und direktem Zugang zur überdachten Loggia ist der zentrale Mittelpunkt der Wohneinheit. Das innenliegende Badezimmer ist sehr geräumig und bietet ergänzend zur Eckbadewanne eine Duschkabine und ein WC. Ein zusätzliches Gäste-WC ist gegeben. Die im Ursprung des Bauträgers angedachte Grundrissgestaltung umfasste zwei Terrassen. Im Zuge der Objektfertigstellung wurden nunmehr eine Terrasse und eine Loggia errichtet. Das Eltern-Schlafzimmer ermöglicht den direkten Zugang zur rückwärtigen Terrasse nebst Gartenfläche (Sondernutzungsrecht). Die Terrasse wurde mit Fensterflächen ausgestattet und gleicht einem Wintergarten. Die Gartenfläche wurde einheitlich gepflastert. Ein kleiner Abstellraum bietet Platz für haushaltsübliche Utensilien. Weiterer Stauraum findet sich im eigenen Kellerraum. Der Hausgemeinschaft steht ein Fahrradraum zur Verfügung. Der eigene großzügige PKW-Stellplatz (gesondertes Grundbuchblatt) in der Tiefgarage rundet das Kaufangebot ideal ab.

In der gesamten Wohnanlage sind stetig diverse Instandhaltungsarbeiten durchgeführt worden. Die WEG hat einstimmig einen Sanierungsfahrplan erstellen lassen, um die Effizienz und Attraktivität dauerhaft zu erhalten. Der Sanierungsfahrplan beinhaltet den Fensteraustausch, eine Fassadensanierung sowie die Prüfung alternativer Heizungsanlagen. Die Kostenübernahme dieser Maßnahmen wird in einer außerordentlichen ETV nach Einholung aller Angebote beschlossen.
Die Immobilie wurde seit Erwerb unentwegt eigengenutzt und vollständig geräumt. Die Wohnräume der ETW weisen keine nennenswerten Modernisierungen auf und befinden sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Der derzeitige Objektzustand ist in der qualifizierten Wertermittlung sowohl in der Verkaufspreisfindung bereits berücksichtigt worden.
Dieses Objekt unterliegt keinem Erbbaurecht und ist der optimale Einstieg zum Eigentum. Aufgrund der sofortigen Verfügbarkeit eignet sich diese Immobilie ideal für Eigennutzer. Nach erfolgter Schönheitsrenovierung ist dieses Objekt auch für Kapitalanleger attraktiv.