Mehrfamilienhaus zum kaufen in Carlsberg

Zum Verkauf steht die rechte Hälfte des gepflegten Wohn- und Geschäftshauses in zentraler Lage von Carlsberg, welches eine ideale Mischung aus stabilen Mieteinnahmen und Entwicklungsmöglichkeiten bietet.
Die Immobilie umfasst eine modernisierte Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit 110 m² sowie eine Wohneinheit im Obergeschoss mit 84 m² mit monatlichen Mieteinnahmen von 1335,- €.

Die Gewerbeeinheit wurde 2017 renoviert und befindet sich in einem modernen Zustand. Ein besonderes Highlight für Investoren ist, der langfristige Mietvertrag der Sparkasse, wodurch sichere und planbare Mieteinnahmen gewährleistet sind. Der renommierte Mieter sorgt für finanzielle Stabilität und reduziert das Risiko auf Mietausfall für den zukünftigen Eigentümer erheblich. Im Obergeschoss befindet sich eine großzügige Wohneinheit, die aktuell renovierungsbedürftig ist. Die Wohnung bietet jedoch erhebliches Potenzial zur Wertsteigerung. Nach einer Modernisierung könnte hier ein wesentlich höherer Mietzins erzielt werden. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, die vorhandene Garage sowie Kellerräume separat zu vermieten, um die Rendite weiter zu steigern.

Die Vorderseite des Dachs wurde vor 5 Jahren bereits erneuert, was zukünftige Wartungskosten senkt. Zudem wurden 2001 zweifach verglaste Fenster verbaut. Beheizt wird das Gebäude über eine Ölheizung aus dem Jahre 2002. Diese Immobilie bietet dadurch nicht nur eine sichere Einnahmequelle durch die vermietete Gewerbeeinheit, sondern auch Entwicklungspotenzial durch die Aufwertung der Wohneinheit und die zusätzliche Vermietung von Räumlichkeiten.