Einfamilienhaus zum kaufen in Bad Saulgau

Exklusives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Stadtblick

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in Bondorf vereint auf einzigartige Weise Luxus, Funktionalität und Architektur zu einer harmonischen Symbiose.
Das 1994 in hochwertiger Massivbauweise errichtete Objekt erstreckt sich über ein ca. 754 m² großes Grundstück am Ortsrand mit traumhaftem Stadtblick.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von 236,44 m² und einer Nutzfläche von 45,99 m² bietet es ideale Voraussetzungen für Familien, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten schätzen.
Die perfekte Kombination aus privatem Wohnraum und einem separaten Einlieger- bzw. Bürobereich eröffnet außergewöhnliches Potenzial.

Exklusive Architektur und durchdachte Raumaufteilung

Bereits beim Betreten des Hauses werden Sie von einem eleganten, verglasten Windfang begrüßt, der nicht nur als Windschutz dient, sondern auch die verschiedenen Bereiche des Hauses auf harmonische Weise miteinander verbindet.
Der Eingangsbereich führt sowohl in den großzügigen Hauptwohnbereich als auch zum separaten Einlieger- bzw. Bürobereich – eine ideale Lösung für Arbeit und Wohnen unter einem Dach.

Die Hauptwohnung im Erdgeschoss und Dachgeschoss, mit einer Wohnfläche von 185,37 m², wurde in einer Split-Level-Bauweise errichtet.
Diese Struktur, die mehrere Ebenen und kurze Treppenverbindungen umfasst, ermöglicht eine offene und lichtdurchflutete Raumgestaltung.
Beim Betreten der Hauptwohnung gelangen Sie in einen einladenden Flur, der in den offenen, lichtdurchfluteten Küchen- und Essbereich führt.
Von hier aus erreichen Sie über eine kleine Terrasse den Garten, der eine entspannte Atmosphäre bietet. Die großzügige, gepflegte Einbauküche ist mit modernen Geräten ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Zusätzlich befindet sich angrenzend eine praktische Speisekammer. Ein Gäste-WC rundet das Angebot im Erdgeschoss ab.

Über eine elegante Ahornholztreppe gelangen Sie in das Wohnzimmer, das mit einem wunderschönen Kachelofen ausgestattet ist, der für behagliche Wärme sorgt. Von hier aus haben Sie Zugang zu einer weiteren verglasten Terrasse, die bei Bedarf geöffnet werden kann und einen atemberaubenden Blick auf den Garten und die Umgebung bietet.

Die nächste Ebene führt Sie in die Mittel-Etage, die ein geräumiges Badezimmer mit Fenster, Eckbadewanne, Dusche, WC und einem großen Waschtisch umfasst.
Das 2018 renovierte Badezimmer ist mit einer Rücklaufheizung ausgestattet, die den Boden zusätzlich wärmt und für ein besonders angenehmes Raumklima sorgt. Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich das Elternschlafzimmer, das mit zwei großzügigen begehbaren Kleiderschränken ausgestattet ist. Über einige weitere Treppenstufen erreichen Sie das Dachgeschoss, in dem sich zwei Kinderzimmer mit jeweils eigenem Balkon befinden.

Einliegerbereich / Bürobereich

Der separat zugängliche Einliegerbereich, mit einer Wohnfläche von 51,07 m², erstreckt sich über zwei Etagen (Erdgeschoss und Dachgeschoss) und eignet sich ideal für die Nutzung als Büro oder auch als Wohnung. Beim Betreten gelangen Sie direkt in den derzeit als Praxis genutzten, hellen und einladenden Raum.
Eine kleine Einbauküche befindet sich im Erdgeschoss.

Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss des Einliegerbereichs, wo sich ein zusätzlicher Raum befindet, der derzeit als Büro genutzt wird, aber problemlos auch als Schlafzimmer eingerichtet werden kann. Des Weiteren befindet sich hier ein kleines Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch.
Der Einliegerbereich ist derzeit sowohl im Erdgeschoss als auch im Dachgeschoss mit der Hauptwohnung verbunden, könnte jedoch auch separat genutzt werden.

Das Untergeschoss ist über eine separate Außentreppe erreichbar und umfasst einen beheizten Praxisraum mit zusätzlichem WC sowie einen beheizten Lagerraum mit einer Gesamtnutzfläche von 45,99 m². Darüber hinaus befinden sich im Untergeschoss der Heizungsraum sowie