Mehrfamilienhaus zum kaufen in Neuötting

Wer heute clever investiert, sichert sich langfristige Gewinne – und genau das bietet dieses Mehrfamilienhaus in Neuötting. Mit einer aktuellen jährlichen Kaltmiete von knapp 28.500 € und weiterem Potenzial nach Vollvermietung und Dachausbau bietet diese Immobilie eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger und Projektentwickler.

Das Haus befindet sich auf einem ca. 638 m² großen Grundstück und erstreckt sich über drei Vollgeschosse. Die vermietbare Wohnfläche beträgt aktuell knapp 357 m², wobei das Dachgeschoss mit einer geplanten Wohnfläche von ca. 125 m² eine zusätzliche Ausbaumöglichkeit bietet.

Die Immobilie umfasst fünf Wohneinheiten, von denen vier bereits modernisiert und drei solide vermietet sind. Die unsanierte und derzeit leerstehende fünfte Einheit bietet zusätzliches Wertschöpfungspotenzial – sei es durch zukünftige Mieteinnahmen oder eine Sanierung mit steuerlichen Absetzungsmöglichkeiten. Bei Vollvermietung der bestehenden Einheiten sollte sich eine Rendite von ca. 6 % erzielen lassen. Durch einen Dachgeschossausbau könnte zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden, der weitere Erträge generiert. Eine Genehmigungsfreistellung der Stadt Neuötting zum Ausbau des Dachgeschosses liegt bereits vor, ebenso die Umbaupläne eines Architekten.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, die aktuell für 300 €/Monat vermietet und als Lagerfläche genutzt wird. Sie könnte künftig nach einer möglichen Gebäudeaufteilung als eigenständige Einheit verkauft werden und weiteres Potenzial liefern.

Dieses Objekt ist die ideale Wahl für Kapitalanleger, die den nächsten Schritt gehen und in eine renditestarke Immobilie mit Entwicklungspotenzial investieren möchten. Und für diejenigen, die eine Kapitalanlage suchen, die sie auch selbst bewohnen können, bietet das Dachgeschoss mit möglicher Galerie die perfekte Gelegenheit, sich den eigenen Wohntraum zu verwirklichen – eine Hybridlösung aus Investition und Selbstverwirklichung. Lass Dir diese seltene Gelegenheit nicht entgehen und kontaktiere uns für einen gemeinsamen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Dich!