Immobilie in Ludwigshafen am Rhein-Pfingstweide

Diese schöne 2,5-Zimmer Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss des Mehrfamilienhauses Prager Straße 8 und verteilt sich auf 63,39 m².
Die Immobilie verfügt über einen zusätzlichen stufenlosen Zugang und ist somit für jeden ideal erreichbar. Das monatliche Hausgeld beträgt 368,00 €. Zur Wohnung gehört auch ein Balkon, auf dem es sich wunderbar vom Alltag erholen lässt. Im vorhandenen Keller können Sie zu lagernde Gegenstände verstauen.

Das Grundstück ist mit einem Erbbaurecht belastet. Mit Vertrag vom 30.11.1970 hat die Stadt Ludwigshafen als Grundstückseigentümerin zugunsten der GAG ein Erbbaurecht bestellt, welches mit Teilungserklärung vom 13.11.2002 in Wohnungserbbaurechte aufgeteilt wurde. Die Laufzeit des Erbbaurechts beträgt 99 Jahre.

Im Erbbauvertrag wurde für jede Wohnung ein Erbbauzins festgelegt. Bei dieser Wohnung beläuft sich der aktuelle Erbbauzins auf 13,33 € monatlich. Dieser ist vom Wohnungseigentümer jährlich am 01.10. an die Stadt Ludwigshafen zu entrichten.
Sollte der Erbbauzins angepasst werden müssen, beträgt er für den Käufer 31,77 € monatlich.
Eine Anpassung des Erbbauzinses durch den Grundstückseigentümer ist nur erforderlich, wenn die Finanzierung mehr als 70% des Kaufpreises beträgt oder die Bank eine Stillhalteerklärung von dem Grundstückseigentümer oder einen Rangrücktritt vom Vorkaufsrecht verlangt.

Der Erbbauzins ist wertgesichert und an den Verbraucherpreisindex gekoppelt. Der Verbraucherpreisindex wird vom Statistischen Bundesamt (Wiesbaden) ermittelt. Er ist der Maßstab für die Anpassung des Erbbauzinses. Eine Anpassung erfolgt alle drei Jahre und auch nur, wenn sich der Verbraucherpreisindex verändert.