Etagenwohnung in Köln-Marienburg

Das im Jahre 1999 erbaute Mehrfamilienhaus besteht aus nur 4 Parteien. Die Immobilie befindet sich in zweiter Baureihe der Straße, geschützt und umgeben von altem Baumbestand. Die hier zum Verkauf angebotene, ca. 160 m² große, lichtdurchflutete und modern gestaltete 3-Zimmer-Wohnung liegt im gesamten 1. Obergeschoss des Hauses.

Schon beim Betreten des Entrees eröffnet sich eine helle, ideal geschnittene und stilvoll ausgestattete Wohnung. Über die Diele, welche viel Stauraum und Platz für eine großzügige Garderobe bietet lässt sich zum einen der offene Wohn-, Ess und Kochbereich erschließen - dieser Raum bildet das Herzstück der Wohnung. Großflächige Sprossenfenster zu jeder Himmelsrichtung lassen diesen Raum in Licht erstrahlen. Ein weiteres Highlight der
Immobilie ist die an den Wohnbereich grenzende, überdurchschnittlich große und überdachte Süd-West-Terrasse, welche in den Sommermonaten einer Wohnraumerweiterung gleicht.

Sowohl von dem Wohnbereich aus als auch von der Diele erschließt sich ein zweiter Flur. Von hier aus sind das Schlafzimmer (ebenfalls mit Zugang zu der Süd-West-Terrasse) und ein weiterer Raum, wahlweise nutzbar als Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer, das tagesbelichtete Gäste-WC sowie das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche zu betreten. Ein zweiter kleinerer nach Nord-Westen ausgerichteter Balkon sowie eine Abstellkammer innerhalb der Wohnung komplettieren die Etage.

Im Kellergeschoss befindet sich ein weiterer zugehöriger Abstellraum sowie eine Möglichkeit zur Aufstellung von Wasch- und Trocknergeräten. Das Haus verfügt über keinen Aufzug. Zwei PKW-Stellplätze in der oberirdischen Garage gehören ebenfalls zum Angebot.