Doppelhaushälfte zum kaufen in Grenzach-Wyhlen

Das ist Ihre Gelegenheit!

Diese attraktive Doppelhaushälfte in Waldrandlage, Garten, Terrasse und 2 Balkonen wurde 1982 gebaut und liegt in einer ruhigen Lage in Grenzach-Wyhlen.

Auf insgesamt 2 Stockwerken befinden sich ca. 170 m² Wohnfläche mit viel Platz ums Haus und einer sehr großen Doppelgarage.

Das Haus verfügt über 7 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer. Das Grundstück misst
532 m² und liegt in einer Hanglage direkt am Waldrand.

Die Hauptwohnung hat ca. 129 qm Wohnfläche und besteht aus 5 Zimmern einem separaten Gäste-WC. Es sind 2 große Balkone vorhanden und ein großzügiger Freisitz zum Waldseite ist ebenfalls vorhanden.

Die zweite Wohnung umfasst ca. 41 m² Wohnfläche und hat eine sehr schöne Terrasse in Richtung Süden.

Das Haus ist sofort bewohnbar, dennoch stehen einige Renvationsarbeiten an.

Das Grundstück ist im Kaufpreis nicht enthalten, sondern wird für 235,25 EUR als Erbpacht gemietet.
Der Grundstückwert von 239.400,- EUR muss somit nicht finanziert (Finanzierungsrate ca. 1.000,- EUR) werden und senkt die monatlichen Kosten massiv.

Untergeschoss


Einliegerwohnung

Im Untergeschoss befindet sich eine komplett eingerichtete 2-Zimmerwohnung mit einem großen Wohnzimmer und einem Schlafzimmer. Über das Wohnzimmer gelangen Sie zur großzügigen Terrasse.
Die Möbel sind im Kaufpreis enthalten.

Aktuell wird die Wohnung als Ferienwohnung vermietet. Die Mieteinnahmen betragen durchschnittlich ca. 1.200,- EUR pro Monat.

Alternativ kann die Wohnung auch möbliert vermietet werden hier ist eine Kaltmiete von monatlich 580,- EUR problemlos erzielbar.





















Erdgeschoss


Hauptwohnung

Im Erdgeschoss befinden sich ein großes Wohnzimmer mit Zugang zum Südbalkon. Die Küche und das Esszimmer sind jeweils abgetrennte Räume. Zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC.

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Obergeschoss

Im OG befinden sich 3 Schlafzimmer, das Badezimmer mit Dachfenster und ein kleines Gästezimmer ebenfalls mit Dachfenster.

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Dachboden


Der Dachboden bietet eine Menge an Stauraum, muss aber noch ausgebaut werden.

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Kellerräume

In den Kellerräumen befindet sich die Heizungsanlage, ein Vorratsraum und eine Ecke für Waschmaschine und Trockner.




Außenanlage

Der Garten ist sehr gepflegt und auf der übergroßen Doppelgarage ist Naturrasen angepflanzt.