Bauernhaus zum kaufen in Nottuln

Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine großzügige Hofstelle mit einem gepflegten Wohnhaus, das in zwei Wohneinheiten unterteilt ist. Der ältere Teil des Wohngebäudes stammt aus dem Jahr 1959 und wurde 1996 durch einen harmonisch angeschlossenen Neubau ergänzt. Das Wohnhaus besticht durch seine hochwertige Ausstattung und durchdachte Aufteilung.
Das Erdgeschoss umfasst eine großzügige Wohneinheit mit etwa 200 m² Wohnfläche. Ein Highlight ist die gemütliche Wohndiele mit einem eindrucksvollen Sandsteinkamin der renommierten Firma Vieth, umrahmt von einem antiken Holzbogen. Ein separater Zugang führt zur zweiten Wohneinheit im Obergeschoss, die ca. 140 m² Wohnfläche sowie einen zusätzlichen, ausgebauten Hobbyraum von ca. 140 m² bietet.
Das Anwesen umfasst ca. 12.461 m² Fläche mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten:
Tatsächliche Nutzung Fläche (m²)
Fläche gemischter Nutzung / Gebäude- und Freifläche Land- und Forstwirtschaft: 6.260 m²
Landwirtschaft / Grünland: 2.892 m²
Landwirtschaft / Grünland: 2.884 m²

Der landwirtschaftliche Bereich bietet mit 600 Mastplätzen, die noch bis zum Ende des Jahres verpachtet sind, zusätzliche Einnahmemöglichkeiten. Zudem ist der Güllebehälter mit einem Fassungsvermögen von 670 m³ voll funktionstüchtig. Eine geräumige Halle (12 x 30 m + 4 m Vordach) mit elektrischen Rolltoren eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, z.B. die Unterbringung von mehreren Wohnmobilen.
In den Stall dürfen nach aktuellem Stand fünf neue Wohnungen gebaut werden, wenn dies gewünscht ist.

Ausstattung
Das Wohnhaus ist modern ausgestattet und bietet höchsten Wohnkomfort. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Pelletheizung mit Pufferspeicher (Baujahr 2010), die für wohlige Wärme sorgt. Eine Fußbodenheizung ist in den Bädern und Wohnzimmern installiert. Die Fenster des älteren Gebäudeteils wurden zwischen 1996 und 2018 gegen doppelt verglaste Kunststofffenster ausgetauscht.
Besonderes Augenmerk wurde auf hochwertige Materialien gelegt, wie der imposante S