Einfamilienhaus zum kaufen in Sankt Goar

Das 2016 kernsanierte Einfamilienhaus ist sehr gepflegt und besteht aus 3 Stockwerken und einem ausbaufähigen Dachgeschoss.

Das EG besticht durch den großen und hellen Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche mit angrenzten Zugang zum Balkon. Das Wohnzimmer verfügt über einen barrierefreien Zugang durch die Doppelgarage. Angrenzend an die Doppelgarage befindet sich ein Hobbyraum (Werkstatt) und eine Sommerküche mit Küchenzeile und separatem Zugang in den Garten. Weiterhin verfügt das EG über ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit bodenebener Dusche und Badewanne, einen Abstellraum und einen Flur. Das gesamte EG wurde 2016 kernsaniert (Heizung, Sanitär, Elektro). Der Haupteingang befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene.
Das OG verfügt über 3 Schlafzimmern, einen Abstellraum und ein Gäste-WC mit optionaler Erweiterungsmöglichkeit für eine Dusche oder Badewanne.
Das DG ist zugänglich durch eine Dachbodentreppe und kann als Wohnraum ausgebaut werden. Aktuell ist der Boden mit Sperrholzplatten belegt und als zusätzliche Nutzfläche verwendbar.
Das Kellergeschoss wird in 3 Räume aufgeteilt. Im Technikraum befindet sich die gesamte Heizungs- und Sanitärtechnik und Waschmaschinenanschlussplätze. Im zweiten Raum befinden sich die Heizöltanks, welche zu ¾ gefüllt sind inkl. einem kleinen Flur. Der dritte Raum ist ein reiner Abstellraum von etwa 6 m². Ebenfalls im Kellergeschoss mit Zugang von außen befindet sich die abschließbare Garage.

Das Haus steht auf einem ca. 1000 m² großem Grundstück, welches optional geteilt und als zusätzliches Baugrundstück genutzt oder deklariert werden könnte.

Ausstattung:
- Fußbodenheizung im EG (2016 kernsaniert)
- Zweirohrsystem OG (2016 kernsaniert)
- Wassergeführter Kamin mit Anschluss an das Heizsystem im
Wohnzimmer
- Hochwertige Fliesen im Bad
- Vinylböden im EG
- Ölzentral-Heizung
- 1000 l bivalenter Kombispeicher
- Enthärtungsanlage aus 2016
- Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor
- Kellerraum