Etagenwohnung in Vilsbiburg

Diese ansprechende und schön geschnittene 3-Zimmer Eigentumswohnung inkl. Stellplatz, Einbauküche und Kellerraum liegt im 1. Stock (ohne Aufzug) eines sanierten Wohnhauses.

Das Haus liegt in einem ruhigen Wohnpark unweit der Ortsmitte von Vilsbiburg. In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Einkaufszentrum und ein Baumarkt.
Das in Massivbauweise erstellte Haus wurde 2013 aufwendig saniert, mit Vollwärmeschutz, Kunststofffenster mit Isolierverglasung und einer Dacherneuerung.
Zu den Ausstattungsdetails der Wohnung zählen:
- Große, verglaste Loggia mit Blick nach Süd-Westen in den Gartenbereich.
- Großzügiger und sinnvoller Grundriss der Wohnung.
- Laminat Fußböden und pflegeleichte Fliesenböden.
- Eine moderne und im Kaufpreis inbegriffene Einbauküche.
- Nur 5min Fußweg zur Ortsmitte gelegen.
- Einkaufsmöglichkeiten und zahlreiche Parkplätze an der Wohnanlage.
- Energieeffizienter Specksteinofen, im Kaufpreis inbegriffen
- Außenstellplatz direkt am Haus, im Kaufpreis inbegriffen.
- Die Wohnung hat eine perfekte Ausrichtung nach Süd-Westen, viel Luft und Sonne.
- Ein außenliegendes, helles Badezimmer.
- Eine Nische im Flur als Garderobe oder Abstellbereich.
- Ein gepflegter Garten der mitbenutzt werden kann mit Sitzgelegenheiten und Grillplatz.
- Ein Kellerraum, der als Lagerraum genutzt werden kann.

Die Wohnung hat aufgrund der aufwendigen Sanierungen einen geringen Energiebedarf und wird aktuell mittels Holzofen beheizt, Warmwasser über einen neuen Warmwasserboiler.
Eine zentrale Gasheizung ist bereits in Planung, der Anschluss an das öffentliche Gasnetz wurde bereits 2023 umgesetzt.
Für den Einbau der Gasheizung wurden in den letzten Jahren Rücklagen gebildet, die aktuell die Einbaukosten bereits decken würden. Übernahme der Rücklagen im Wert von ca. 10600€ im Kaufpreis inbegriffen.

Derzeit ist das Objekt vermietet, die monatlichen Mieteinnahmen betragen 790€.

Besichtigung nur gegen Selbstauskunft und Schufaauszug.
Festpreis, keine Preisverhandlungen!