Souterrainwohnung in Stuttgart-Wangen

Wenn Sie eine Anfrage über Immobilienscout stellen, erhalten Sie automatisch unseren Datenraum mit umfassenden Informationen zu der von Ihnen angefragten Einheit sowie ggf. zur gesamten Immobilie.
***ACHTUNG: Wir möchten Sie bitten, die Informationen im Datenraum (Miete, Baupläne, Hausgeld, Wirtschaftspläne, Energieausweis, etc.) genau anzuschauen.***


Die vermietete 1-Zi.-Whg. (im Aufteilungsplan mit der Nummer 5 und Garten mit Nr. d bezeichnet) im Souterrain mit Gartenanteil und einem Kellerabteil befindet sich in einem ordentlichen Zustand.

***ES WIRD AKTUELL EINE NEUE TERRASSE & GARTENANTEIL FÜR DIE WOHNUNG HERGESTELLT.***
Die Terrasse hat ca. 10,00 m² und der Gartenbereich 7,00 m² also insgesamt 17,00 m² im Sondereigentum.
Dies ist eine erhebliche Aufwertung für die Wohnung und wirkt sich bei einer Neuvermietung positiv aus.
Bitte beachten Sie die entstandenen kosten, welche der Eigentümer hier hatte.

Die Mieterin ist aktuell auf der Suche nach einer neuen Wohnung, nahe Ihrer Arbeitsstelle.

Das Bad wurde in den letzten Jahren modernisiert.

Die Wohnung bietet eine Gelegenheit für Investoren, die eine solide Kapitalanlage suchen oder auch für einen Selbstbezug.

Die Immobilie wurde im Jahr 2024 in Wohnungs- & Teileigentum aufgeteilt.
Für einen Selbstbezug bzw. eine Eigenbedarfskündigung sind die gesetzlichen Vorgaben und Fristen einzuhalten.
Eine qualifizierte rechtsanwaltliche Begleitung ist daher empfehlenswert.
Der Eigentümer hat dies bei seiner Kaufpreisbildung berücksichtigt.

Mietergespräche wurden von dem Eigentümer bisher nicht geführt.
Der Eigentümer hat in seiner Kaufpreisbildung schon eine eine mögliche Mietaufhebung/Abfindung berücksichtigt.
Für den Mieter ist die Mietaufhebung/Abfindung steuerfrei, wenn sie sich eindeutig auf den Auszug des Mieters bezieht.

Unter Berücksichtigung aller Punkte hat der Verkäufer der Immobilie einen attraktiven Quadratmeterpreis für die Einheit kalkuliert.

Den aktuellen Aufteilungsplan aus dem Jahr 2024 (Grundrisse) haben wir dieser Anzeige mit hochgeladen.
Die aktuelle Teilungserklärung aus dem Jahr 2024 finden Sie in unserem Datenraum.

Aufgrund der Vermietungssituation bitten wir um Verständnis, dass wir Ihnen keine Bilder von der vermieteten Wohnung online zeigen können und wir Ihnen hier nur einen kurzen Überblick geben können.

Die Immobilie verfügt über eine gute Grundsubstanz und befindet sich in guter Lage von Stuttgart-Wangen, hoch oben auf Kirchweinberg.
Aktuell stehen keine Arbeiten durch die Eigentümergemeinschaft an.

Vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin.

Selbstverständlich erhalten Sie auf Anfrage umfassende Informationen zu der Immobilie sowie der von Ihnen angefragten Einheit.

***ACHTUNG: Wir möchten Sie bitten, dien Informationen im Datenraum (Miete, Pläne, etc.) genau anzuschauen.***

Hinweis: Wir können nur Anfragen beantworten, die über vollständige Kontaktdaten sowie eine Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, verfügen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ihre Schwäbische Immobilienvermittlung GmbH
-Ihr Qualitäts- & Mehrwertmakler aus Stuttgart.-


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