Reiheneckhaus zum kaufen in Neukirchen-Vluyn

- Melden Sie sich gerne unter +49 151 107 58 028 bei Interesse und Fragen -


Zum Verkauf steht ein freundliches und gut gepflegtes Reihenendhaus in attraktiver Lage. Das 1986 erbaute Haus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung und gepflegte Ausstattung. Mit einer Wohnfläche von 134 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von 42 m² bietet es viel Raum für Ihre Bedürfnisse. Das zweistöckige Haus bietet mit fünfeinhalb einladenden Zimmern, einem Badezimmer sowie einem separaten Gäste-WC ein ideales Zuhause für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort und Platz legen.

Highlights der Immobilie:

- Wohnfläche: ca. 134 m²

- Nutzfläche: ca. 42 m²

- 5,5 Zimmer

- Badezimmer + separates Gäste-WC

- Große Garage für Auto und weiteren Platz für Fahrräder, zum Heimwerken etc.

- Abtrennbarer Arbeitsbereich im Erdgeschoss – ideal für Homeoffice

- Vollverglaster Erker über 2 Stockwerke zur Südseite

- Zusätzliches 6. Zimmer mit großem Fenster im Keller

- Großer Wasch- und Heizungskeller

- Schöner Garten zum Entspannen, Gärtnern oder Spielen mit großer Terrasse


Renovierungen und technische Ausstattung:

- Erneuerung Erker (Aluminium) und Terrasse (2013)

- Viessmann Gas-Brennwertheizung inkl. Warmwasseraufbereitung (2014)

- Aufbereitung Dielenboden im 1. OG, Erneuerung Tapeten und Anstrich im gesamten Haus (2023)

- Vollständige Kellersanierung (2024)


Energieausweis:

- Neuer Energieausweis aus dem Jahr 2024

- Energieeffizienzklasse E mit Endenergiebedarf: 139,6 kWh/m²


Weitere Besonderheiten:

- Keine Maklercourtage

- Aktuell ist die Immobilie zu einem Mietpreis von 1.297 € monatlich vermietet

- Sämtliche Unterlagen zum Haus sind lückenlos vorhanden

- Das Haus befindet sich noch im Erstbesitz



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