Maisonette-Wohnung in Heidelberg-Neuenheim

TRAUMBLICK AUF DEN KÖNIGSSTUHL
In bester Lage von Heidelberg-Neuenheim verbindet diese exklusive Maisonette-Wohnung historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Das stilvolle, denkmalgeschützte Gebäude aus dem Jahr 1903 beherbergt nur vier Wohneinheiten und wurde 1989 aufwendig kernsaniert. Hochwertige Ausstattung und liebevoll erhaltene Details verleihen diesem besonderen Zuhause eine einzigartige Wohnqualität.

DIE IMMOBILIE
Diese großzügige Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das 3. Obergeschoss und das Dachgeschoss und bietet auf ca. 146 m² Wohnfläche insgesamt 5,5 flexibel nutzbare Zimmer. Das Herzstück der Wohnung bildet das lichtdurchflutete Wohnstudio mit ca. 37 m², das mit seinem offenen Heizkamin eine besondere Wohnatmosphäre schafft und einen atemberaubenden Blick auf den Königsstuhl und den Heiligenberg bietet. Die großzügige und helle Küche lädt zum Kochen und Verweilen ein. Die vier Zimmer im Hauptgeschoss lassen sich individuell als Schlaf-, Arbeits-, Kinder- oder Esszimmer nutzen, während ein zusätzliches Gästezimmer im Dachgeschoss für noch mehr Flexibilität sorgt. Zwei Tageslichtbäder – eines mit Badewanne und WC, das andere mit Dusche und WC – bieten höchsten Wohnkomfort.

Ein 2024 neu verlegter Glasfaseranschluss sorgt für eine schnelle Internetverbindung und optimale Bedingungen für Homeoffice-Nutzer. Abgerundet wird das Angebot durch einen großzügigen Kellerraum für zusätzlichen Stauraum.

AUSSENBEREICHE
Die nach Süden ausgerichtete Terrasse mit Markise und herrlichem Weitblick sowie die überdachte Loggia im Dachgeschoss laden zum Entspannen ein. Beide bieten einen Traumblick ins Grüne und auf den Königstuhl sowie den Heiligenberg.

AUSSTATTUNG & DETAILS
Bodenbeläge: Alle Wohnräume und die Diele sind mit hochwertigem Parkett ausgestattet.
Treppen: Die maßgefertigte Massivholztreppe ins Dachgeschoss ist ein handwerkliches Highlight und verfügt über eine Kindersicherung.
Keller: Ein abgeschlossener Kellerraum (ca. 17 m²) eignet sich ideal als Hobbyraum. Zusätzlich steht ein großer Gemeinschaftskeller zur Verfügung, z. B. für Fahrräder.
Waschmöglichkeiten: Ein separater Wasch- und Trockenraum bietet Platz für eigene Waschmaschinen mit individuellem Wasser- und Stromzähler. Alternativ kann eine Waschmaschine in der Küche angeschlossen werden.
Heizung: Individuelle Gasetagenheizung (erneuert 2009), voraussichtlich ab 2025 Fernwärme verfügbar.
Fassade: Vorder- und Rückfassade wurden 2012 und 2024 renoviert. Dank der aktiven Hausgemeinschaft besteht kein Renovierungsstau.

WEITERE INFORMATIONEN
Wohngeld: ca. 220 € pro Monat inkl. Wasser; Strom und Gas werden separat abgerechnet.
Energieausweis: Nicht erforderlich aufgrund des Denkmalschutzes.