Doppelhaushälfte zum kaufen in Bergisch Gladbach

Die angebotene Doppelhaushälfte besticht durch ihren besonderen Charme in ruhiger Sackgassenlage direkt am Gierather Wald und Südausrichtung.

Erweiterungspotential: Es besteht ein positiver Bauvorbescheid sowie eine Baugenehmigung aus September 2024 zur Erweiterung der Wohnfläche auf ca. 160 m² und Nutzfläche auf ca. 55 m² (Details entnehmen Sie bitte dem Exposé).

Im Jahr 1942 erbaut, wurde das Haus stets modernisiert und präsentiert sich daher auf dem neuesten Stand.

In 2006 fand eine Kernsanierung statt. Es wurden alle elektrischen sowie wasserführenden Leitungen erneuert, sowie das Dach inkl. Dämmung, Haustür und alle Fenster modernisiert. Zudem erhielt das Haus ein Wärmedämmverbundsystem (WDVS) und eine neue Gasheizung. In diesem Zuge wurde das Haus auch um einen Anbau sowie um das Carport erweitert.

In den Jahren 2021 bis 2024 fanden darüber hinaus weitere Maßnahmen zur Modernisierung statt. So wurde beispielsweise das Badezimmer erneuert sowie alle Fußböden, Decken und das Dachfenster. Auch wurde in diesem Zeitraum eine neue Einbauküche eingebaut.

Ein weiteres Highlight der Immobilie ist die große Dachterrasse in Süd-Ausrichtung. Diese wurde in 2022 errichtet und bietet mit 25 m² Fläche genug Platz, um von morgens bis spät abends die Sonne darauf zu genießen.

Das in 2023 neu gebaute Gartenhaus präsentiert sich wie das gesamte Haus in einem sehr modernen Stil und rundet den Außenbereich mit Südgarten und 22 m² großer Südterrasse vollständig ab.

Zudem wurde der Hauseingang durch den angebauten Windfang im Jahr 2022 erweitert.