Mehrfamilienhaus zum kaufen in Schwaigern

Attraktives, saniertes Mehrfamilienhaus in Schwaigern-Stetten – Kapitalanlage oder Eigennutzung

Objektbeschreibung:
Dieses attraktive, 2023 sanierte Mehrfamilienhaus in Schwaigern-Stetten bietet vier großzügige Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 420 m². Das Objekt eignet sich ideal für Kapitalanleger oder als Mehrgenerationenhaus mit Eigennutzungsoption.

Alle Wohnungen sind mit modernen, energieeffizienten Pelletsöfen ausgestattet, die sich durch ihre geringe Wartung und niedrigen Stromverbrauch (ca. 50-100 EUR pro Jahr) auszeichnen. Diese Heizlösung sorgt für eine umweltfreundliche und kosteneffiziente Wärmeversorgung, ohne die üblichen Nachteile klassischer Holz- oder Kohleöfen.

Wohnungseinheiten im Überblick:

Erdgeschoss (Whg 1)
Wohnfläche: ca. 120 m²
Zimmer: 3
Kaltmiete: 850,- EUR (bei Vermietung)
Status: derzeit vom Eigentümer selbst genutzt

Obergeschoss (Whg 2)
Wohnfläche: ca. 90 m²
Zimmer: 3
Kaltmiete: 850,- EUR
Status: vermietet

Dachgeschoss (Whg 3)
Wohnfläche: ca. 90 m²
Zimmer: 3
Kaltmiete: 700,- EUR
Status: vermietet

Nebengebäude (Whg 4) im Anbau/Nebengebäude
Wohnfläche: ca. 120 m²
Zimmer: 3
Kaltmiete: 850,- EUR
Status: derzeit in Fertigstellung durch den Verkäufer
Potential zum Ausbau von weiteren 2 Wohneinheiten

Ausstattung & Besonderheiten:
Pelletsöfen in jeder Wohnung (automatische Pelletzufuhr, wartungsarm, geringe Betriebskosten)
Moderne, großzügige Grundrisse
Hohe Energieeffizienz durch nachhaltige Heiztechnik
Solide Bauweise
Eigennutzung oder Kapitalanlage – flexibel nutzbar
Gute Vermietbarkeit durch attraktive Wohnungsgrößen
4 KFZ-Stellplätze

Fazit:
Dieses Mehrfamilienhaus ist eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger oder Käufer, die eine teils selbst genutzte Immobilie mit zusätzlichen Mieteinnahmen suchen. Die modernen, energieeffizienten Heizsysteme und die gut geschnittenen Wohneinheiten machen das Objekt zukunftssicher und attraktiv für Mieter.

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