Loft in Kolbermoor

Auf dem ehemaligen Fabrikgelände der "Alten Spinnerei" in Kolbermoor liegt dieses Galerie-Loft im 1. Stock und mit Blick in die Chiemgauer Alpen.

Die Wohnung befindet sich im "alten" Teil der Fabrik, welcher 1899 erbaut wurde und noch die originalen Stahlträger und Schienen hat. Der "neuere" Teil wurde zehn Jahre später gebaut und hat, anstelle der originalen Stahlsäulen, Betonpfeiler.

Der Neubau erfolgte 2009. Die komplette Renovierung/ Sanierung der Wohnung in 2021/22.

Die Spinnereiinsel liegt direkt zwischen der Mangfall und dem Mangfallkanal.

Die Deckenhöhe beträgt überall um fünf Meter, auch im Hausflur. Der "Keller" befindet sich ausserhalb der Wohnung, jedoch im gleichen Stockwerk.

Das Schlafzimmer sowie das Gäste-/ Arbeitszimmer sind auf den begrünten Innenhof ausgerichtet. Das Wohn-/ Esszimmer/ Balkon-Terrasse geht zur Mangfall und auf die Chiemgauer Berge.

Die hochwertige Einbauküche ist mit Siemens-Einbaugeräten ausgestattet. Ferner gibt es noch eine abgetrennte, kleine Küche bzw. einen Abstellraum direkt in der Küche.

Das Haus und alle Bereiche werden durch den eigenen Hausmeisterservice/ Hausverwaltung kontinuierlich in Stand gehalten und perfekt gepflegt. Zwei Stellplätze für KFZ und einer für ein Motorrad sind in der Tiefgarage zusammen und direkt am Eingang. EIN TG-Platz gehört zur Wohnung, der 2. ist angemietet.

In der Wohnung sind überall hohe und indivduelle Einbauschränke von Hülsta integriert.

Das Loft wurde komplett neu renoviert: 3 Bäder neu, Kamin, Terrasse/ Balkon, Fliegengitter, Beton etc...

Im Preis enthalten ist die Vergrößerung der Galerie um 21m2 auf 184m2. Die aktuelle Fläche beträgt 163m2.

In die Wohnung wurde aktuell um EUR 200.000 in die Renovierung investiert. Zusätzlich ca. EUR 150.000 Ausstattung.

Die Ausstattung kann für ca. EUR 150.000,00 kaufpreismindernd separat angesetzt werden und muss zusätzlich übernommen werden: Insel-Küche, Schränke, Kamin, Sauna, Lampen, etc. …

Energieausweis vorhanden.

KEINE MAKLER.