Etagenwohnung in Vellmar

Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.
Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einer großzügigen Loggia und zahlreichen Annehmlichkeiten für komfortables Wohnen.
Die Wohnfläche beträgt ca. 82 m².
Wohn-/Esszimmer mit ca. 26 m², Schlafzimmer ca. 16,5 m², Kinderzimmer ca. 12 m².

Die Raumaufteilung ist wie folgt:
Von der zentralen Diele aus sind alle Räume direkt erreichbar. Rechter Hand befindet sich das Kinderzimmer, nachfolgend das Elternschlafzimmer. Geradeaus geht es zum möblierten Tagelichtbad mit Dusch-/Badewanne und dem angrenzenden Gäste-WC. Linker Hand befindet sich die Küche mit Zugang zum Wohnzimmer mit Essbereich. Vom Wohnzimmer aus kann die gemütliche westlich ausgerichtete Loggia betreten werden. Ein kleiner Abstellraum für Staubsauger und andere Dinge rundet das Raumangebot ab.

Die Böden sind in Küche und den Bädern sowie dem Flur Fliesen, im Schlafzimmer Echtholzparkett und in den anderen Wohnräumen Teppichboden.
Die Fenster sind doppeltverglaste Iso-Fenster.

Im Keller des Hauses gibt es einen zur Wohnung gehörenden Abstellraum sowie einen gemeinschaftlich zu nutzenden Wasch-Trockenraum. Für Ihren Pkw ist ein Stellplatz auf dem zum Haus gehörigen Parkplatz im Kaufpreis inkludiert.

Das zu entrichtende Hausgeld beträgt derzeit ca. 341 €. Hierin sind die Heizkosten enthalten und eine Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von ca. 94 €.

Die Zentralheizung des Hauses wurde erst im letzten Jahr gegen eine neue Gasbrennwertanlage ausgetauscht. Diese Energieeinsparung wurden noch nicht mit einem neuen Energieausweis berechnet.
Sobald dieser vorliegt, werden wir ihn veröffentlichen.

Die auf die Wohnung bezogene Instandhaltungsrücklage beläuft sich per Ende 2024 auf ca. 8.645 €.