Mehrfamilienhaus zum kaufen in Pullach im Isartal

Kathrin Röthig und ihr Team freuen sich, Ihnen dieses wahrhaft einzigartige und äußerst charmante Grundstück mit freistehendem Kaffeemühlenhaus aus den 30er Jahren samt Doppelgarage in Traumlage in Pullach zum Kauf im Original Röthig & Röthig Bieterverfahren anbieten zu dürfen.

Erwähnenswert ist, dass in dieser exklusiven Lage so gut wie nie ein Grundstück bzw. Haus in ähnlicher Größe & Stil verkauft wird - eine wahre Rarität.

Die alteingewachsene, alleenartige Straße befindet sich fußläufig von der S-Bahnhaltestelle „Großhesselohe Isartalbahnhof“ mit der Linie S7 sowie S20, welche Sie in wenigen Minuten mit der Münchner Innenstadt verbindet. Direkt angrenzend, am Ende der altehrwürdigen Anwohnerstraße befindet sich ein großes Naturareal, welches zum Spazieren und gemütlichen Streifzügen einlädt – eine perfekt Ruheoase zusätzlich zum eigenen Garten. In etwa zehn Gehminuten oder drei Fahrradminuten erreichen Sie übrigens Bayerns bekannteste Waldwirtschaft inklusive Minigolfanlage – die "Wawi", stets einen Besuch wert.

Willkommen in der Pullach, nur einen Steinwurf von der Isar entfernt – eingebettet im Grünen und doch mitten im Stadtgefühl. Ihren Zukunftsplänen möchten wir keine Grenzen setzen und freuen uns darauf, Ihnen die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten dieses Anwesens vorzustellen.

Das stilvolle, freistehende Kaffeemühlenhaus aus dem Jahr 1936 verfügt über eine Wohn- und Nutzfläche von etwa 333 m². Es haben in der Vergangenheit keine relevanten Sanierungsmaßnahmen stattgefunden. Daher bietet es die Möglichkeit, mit viel Liebe zum Detail saniert zu werden, um seinen historischen Charakter zu bewahren. Derzeit befinden sich im Haus zwei eigenständige Wohneinheiten, welche über ein kleines Treppenhaus miteinander verbunden sind. Die Grundrisse ermöglichen aber gleichermaßen eine Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus.

Alternativ können Sie das Grundstück auch vollständig neu bebauen und so Ihr individuelles Traumhaus realisieren. Eine Teilung des Grundstücks in zwei mindestens 400 m² große Parzellen ist ebenfalls denkbar, lt. Bebauungsplan wäre dann eine Bebauung mit zwei Doppelhaushälften mit maximal vier Wohneinheiten möglich.

Hinweis: Es gilt der Bebauungsplan der Gemeinde Pullach, welcher online verfügbar ist. Gerne übersenden wir Ihnen auch die weiterführenden Unterlagen.

Das Grundstück, welches komplett von einer blickdichten Hecke bzw. Begrünung umgeben ist und somit absolute Privatsphäre bietet, umfasst ca. 850 m². Die Ausrichtung des Grundstückes ist als perfekt zu bezeichnen. Der Hauseingang befindet sich auf der Ostseite, der Großteil des wundervollen Gartens ist wiederum nach Süden wie auch Westen ausgerichtet. Auf der Nordseite des Hauses liegt die geräumige Zufahrt mit Doppelgarage. Auf der Westseite befindet sich ein hölzernes Gartenhäuschen mit viel Platz für Ihre Gartengeräte oder ähnliches.

Das Haus erstreckt sich über vier Etagen (Untergeschoss – Dachgeschoss). Im Erdgeschoss wurde vor etwa 3-4 Jahren die Terrasse zu einem wohnlichen Wintergarten (mit Doppelverglasung) ausgebaut, welcher sich perfekt in den liebevollen Garten integriert. Dadurch entstand im Obergeschoss zudem eine große Dachterrasse mit einem herrlichen Ausblick.

Im Untergeschoss des Gebäudes befindet sich eine Waschküche mit Heizungstechnik, ein großer Wasch- & Trockenraum sowie zwei Kellerräume (je ca. 22 m² und ca. 17 m²). Es wurden pro Etage (Erdgeschoss & Obergeschoss) eine eigene Gaszentralheizung verbaut. Diese wurden 1994 und 2002 erneuert.

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und übersenden Ihnen gerne das ausführliche Exposé wie auch weitere Unterlagen zur Prüfung. Gerne bieten wir Ihnen auch einen Besichtigungstermin vor Ort an.