Einfamilienhaus zum kaufen in Gräfelfing

Diese exklusive Neubauvilla in sehr ruhiger Lage von Gräfelfing vereint die klare Formensprache des Bauhauses mit modernem Wohnkomfort und höchster Funktionalität. Die Architektur setzt auf reduzierte, geradlinige Formen, große Fensterfronten und eine offene Raumgestaltung, die ein helles und freundliches Wohnambiente schafft.

Mit einer Wohn- und Nutzfläche von über 300 m² überzeugt die Villa durch großzügige, lichtdurchflutete Räume und eine durchdachte Grundrissgestaltung. Der offene Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss geht nahtlos in die hochwertige Einbauküche über und bietet durch bodentiefe Fenster einen harmonischen Übergang zur angrenzenden Südterrasse. Hier eröffnet sich der Blick in den liebevoll angelegten, uneinsehbaren Garten, der auf Wunsch mit einem Pool ergänzt werden kann. Hochwertige LED-Spots in der Decke unterstreichen das moderne Design und sorgen für eine angenehme Atmosphäre.

Das Obergeschoss beherbergt drei geräumige Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Kinderzimmer genutzt werden können. Ein stilvolles Badezimmer mit hochwertigen Sanitärobjekten rundet das Raumangebot dieser Etage ab.

Im Dachgeschoss befindet sich der exklusive Elternbereich mit einer großzügigen Ankleide, einer privaten Dachterrasse und einem luxuriösen En-Suite-Bad, das mit einer freistehenden Badewanne, einer bodengleichen Regendusche und edlen Materialien ausgestattet ist.

Der hochwertig gestaltete Wellnessbereich im Untergeschoss bietet neben Platz für eine Sauna auch eine Ruhezone sowie einen Fitnessraum. Zusätzliche Abstellräume und eine praktische Waschküche sorgen für funktionalen Komfort.

Auch der Außenbereich wurde mit viel Liebe zum Detail geplant. Die gepflegte Gartenanlage mit weitläufiger Rasenfläche, stilvoller Bepflanzung und einer großzügigen Terrasse lädt zu geselligen Stunden ein. Eine moderne Beleuchtung setzt das Anwesen auch in den Abendstunden gekonnt in Szene, während das automatische Bewässerungssystem für eine stets gepflegte Außenanlage sorgt.

Komplettiert wird dieses exklusive Angebot durch eine großzügige Doppelgarage mit elektrischem Tor, die ausreichend Platz für Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum bietet.


Diese Villa steht für exklusives Wohnen auf höchstem Niveau und verbindet anspruchsvolle Architektur mit modernster Technik und hochwertiger Ausstattung.

* Auf Wunsch des Eigentümers veräußern wir das Grundstück nebst Bauplanung Baugenehmigung angeboten.

** Der Kaufpreis für das Grundstück beläuft sich auf 1.050.000 Euro.
Die dargestellte Planung und Baubeschreibung wird im Generalunternehmervertrag für 1.350.000 Euro angeboten.

*** Der Baubeginn kann kurzfristig erfolgen