Etagenwohnung in Wolfenbüttel

In dieser sehr gepflegten Eigentumswohnanlage kann man sich rundherum wohlfühlen. Im 1. OG liegt diese besonders ansprechende helle gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Vollbad (inkl. Fenster) mit Waschmaschinenanschluß. Die charmante Loggia in Süd-Lage mit schönem Ausblick wird über das Wohnzimmer erreicht. Bestens zur sofortigen Selbstnutzung oder als Kapitalanlage geeignet.

Das Objekt befindet sich in einem 1970 erbauten Haus mit 8 Wohneinheiten, zugehörig zu einem zweiten Haus mit ebenfalls 8 Wohneinheiten. Zu der Wohnung gehört u.. a. ein großer separater Kellerraum sowie gemeinschaftlich genutzte Wasch-, Trocken- u. Fahrradabstellräume. Vor dem Haus befinden sich zahlreiche PKW-Stellplätze.

Die alte Öl-Heizung ist erst 2023 durch eine neue Gas-Zentralheizungsanlage ersetzt worden mit der auch die Warmwasseraufbereitung erfolgt. Ein Energieausweis mit guten Verbrauchswerten (C) liegt mit Gültigkeit bis zum 26.07.2028 vor. Aktualisierter Ausweis mit mindestens der Energieeffizienzklasse B wird bald erwartet!

In der Wohnanlage wurden regelmäßig diverse umfangreiche Renovierungs- u. Modernisierungsarbeiten durchgeführt.

In diesem Objekt ist wirklich für alles gesorgt; die Bewohner brauchen weder Treppen noch andere Gemeinschaftsflächen reinigen und auch die Fußwegreinigung wird von Dienstleistern erledigt.

So konnten stets "gute" Mieter gefunden werden, die jeweils viele Jahre dort mit großer Zufriedenheit verblieben und bis zuletzt die überlassene Wohnung sehr pfleglich behandelten. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 531 € / 8,03 € pro qm! Der jetzige , wiederum sehr langjährige Mietvertrag endet nach einem stets guten Mietverhältnis Ende März d. J.

Die veröffentlichten Fotos wurden vor längerer Zeit aufgenommen. Die Ansichten des Objektes haben sich seitdem nur unwesentlich verändert, weshalb erneute Aufnahmen als entbehrlich betrachtet werden. Die Wohnung wird von dem Mieter in einem guten, d. h. "nicht renovierungsbedürftigen Zustand" zurückgeben!