Etagenwohnung in Wolfenbüttel

In dieser sehr gepflegten Eigentumswohnanlage kann man sich rundherum wohlfühlen. Im 1. OG liegt diese besonders ansprechende helle gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Vollbad (inkl. Fenster) u. Waschmaschinenanschluß. Die charmante Loggia in Süd-Lage mit schönem Ausblick wird über das Wohnzimmer erreicht. Bestens zur sofortigen Selbstnutzung oder als Kapitalanlage geeignet.

Das Verkaufsobjekt befindet sich in einem 1970 erbauten Haus mit 8 Wohneinheiten, zugehörig zu einem zweiten Haus mit ebenfalls 8 Wohneinheiten. Zu der Wohnung gehört u. a. ein großer separater Kellerraum sowie gemeinschaftlich genutzte Wasch-, Trocken- u. Fahrradabstellräume. Vor dem Haus befinden sich zahlreiche PKW-Stellplätze.

Die alte Öl-Heizung ist 2023 durch eine neue Gas-Zentralheizungsanlage, mit der auch die Warmwasseraufbereitung erfolgt, ersetzt worden. Ein Energieausweis mit guten Verbrauchswerten (C) liegt mit Gültigkeit bis zum 26.07.2028 vor. Ein aktualisierter Ausweis mit mindestens der Energieeffizienzklasse B wird aufgrund der neuen Heizungsanlage erwartet!

In der Wohnanlage wurden regelmäßig diverse umfangreiche Renovierungs- u. Modernisierungsarbeiten durchgeführt.

So konnten stets "gute" Mieter gefunden werden, die jeweils viele Jahre dort mit großer Zufriedenheit verblieben und bis zuletzt die überlassene Wohnung sehr pfleglich behandelten. Auch der letzte Mieter führte vor seinem Auszug diverse Renovierungsarbeiten/Schönheitsreparaturen durch!-

Die gezahlte Kaltmiete im ersten Quartal 2025 betrug mtl. 531 € / 8,03 € pro qm! -

Von dem monatlichen Hausgeld gem. Wi.-Plan 2025 betreffen 227 € den Bewohner/Nutzer und rd. 101 € den Eigentümer inkl. 75 € für die Zuführung zur Rücklage.

Einige veröffentlichte Fotos wurden vor längerer Zeit aufgenommen. Da sich die Ansichten des Objektes jedoch seitdem bestenfalls nur unwesentlich verändert haben, werden erneute Aufnahmen als entbehrlich betrachtet.