Etagenwohnung in Köln-Altstadt-Nord

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im begehrten Belgischen Viertel vereint historischen Altbau-Charme mit modernem Wohnkomfort. Hohe Decken, große Fenster und eine großzügige Wohnküche schaffen eine helle und einladende Atmosphäre, die perfekt für Individualisten und Stadtliebhaber geeignet ist.

Im Zuge des Verkaufs wird die Wohnung umfassend modernisiert. Die Fenster im Wohnzimmer werden komplett erneuert, um den Austritt zum Balkon gewährleisten zu können. Das gesamte Haus wird zusätzlich mit neuen Balkonen ausgestattet mit Blick in den ruhigen Innenhof. Während die gesamte Wohnung frisch gestrichen wird und in neuem Glanz erstrahlt. Zudem wird das Badezimmer komplett saniert und modern ausgestattet, sodass es höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Auch der gesamte Hausflur wird renoviert, was das gepflegte Ambiente des Hauses zusätzlich unterstreicht. Ein weiterer Vorteil ist der Anschluss an das Fernwärmenetz, der eine nachhaltige und effiziente Wärmeversorgung sicherstellt. Die aktuellen Angaben entsprechen der Zeit vor der Modernisierung. Es wird ein überholter Energieausweis erstellt, welcher die Sanierungsmaßnahmen des Hauses berücksichtigt. In der Gewerbeeinheit befindet sich einer der populärsten Pilates Studios Kölns und auch das dazugehörige Café ist bereits eine Institution, wo man gesellig zusammen sitzt.

Nicht nur Eigennutzer, sondern auch Kapitalanleger profitieren von dieser besonderen Immobilie. Das Belgische Viertel ist seit Jahren eine der gefragtesten Wohngegenden Kölns, und die hohe Nachfrage nach stilvollen, modernen Wohnungen in bester Innenstadtlage sorgt für eine nachhaltige Wertsteigerung. Mit der hochwertigen Modernisierung und den attraktiven Altbauelementen bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen für eine sichere und renditestarke Investition. Von dieser Einheit befinden sich 2 weitere im Haus, die ebenfalls zum Verkauf stehen.

Diese Wohnung ist ein echtes Juwel für alle, die den Charme eines klassischen Altbaus mit modernem Komfort kombinieren und das Leben im Belgischen Viertel in vollen Zügen genießen möchten – sei es als Zuhause oder als wertbeständige Kapitalanlage.