Dachgeschosswohnung in Dresden-Tolkewitz/Seidnitz-Nord

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im attraktiven Viertel Dresden-Blasewitz/ Dresden-Seidnitz.

Die im Dachgeschoss gelegene 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von etwa 107,31 m² befindet sich in einem ca. 1996 errichteten und sehr gepflegten Mehrfamilienhaus.

Das Mehrfamilienhaus (Hauseingang) umfasst insgesamt 10 Wohneinheiten und zeichnet sich durch seine zentrale und dennoch ruhige Lage aus. Die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) besteht aus insgesamt ca. 75 Wohn- und Gewerbeeinheiten, wobei kein Mehrheitseigentümer vorhanden ist.

Zu der Wohneinheit gehören ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragen-Duplexstellplatz. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen den Hausbewohnern ein Fahrrad- und Kinderwagenraum zur Verfügung. Durch einen Personenaufzug ist die Barrierefreiheit innerhalb des Gebäudes gewährleistet.

Die Wohnung betreten Sie über einen einladenden Flur, der mit seiner großzügigen Gestaltung Platz für eine Garderobe sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet. Rechterhand befindet sich ein praktisches Gäste-WC.
Geradeaus gelangen Sie in den weitläufigen Wohn- und Essbereich mit integriertem Wintergarten, der durch große Fensterflächen mit Tageslicht durchflutet wird. Dieser offene Raum schafft eine freundliche Wohnatmosphäre und bietet direkten Zugang zur großzügigen Terrasse, die mit ihrer Süd-Ausrichtung perfekte Bedingungen für sonnige Stunden im Freien schafft.
Angrenzend an den Wohnbereich liegt die separate Küche, die durch ihre effiziente Raumaufteilung und die Nähe zum Essbereich besonders funktional ist.
Der private Bereich der Wohnung umfasst drei Zimmer, die vielseitig nutzbar sind. Das Hauptschlafzimmer bietet mit seiner großzügigen Fläche ausreichend Platz für ein komfortables Bett und einen geräumigen Kleiderschrank. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Das Tageslichtbadezimmer überzeugt mit einer Badewanne und modernen Sanitäreinrichtungen. Zusätzlich steht ein praktischer Abstellraum zur Verfügung, der für extra Stauraum sorgt.
Dank des barrierefreien Zugangs durch den Aufzug ist die Wohnung besonders komfortabel erreichbar und bietet mit ihrem durchdachten Grundriss ein ideales Zuhause für Familien, Paare oder anspruchsvolle Singles.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet somit auch eine attraktive Möglichkeit als Kapitalanlage.

Überblick:
- 4-Zimmer-Wohnung, ca. 107,31 m² Wohnfläche, Kellerabteil, TG-Duplexstellplatz (Nr. 70 u.re.)
- Nettokaltmiete gesamt/p.m.: 848,08 € (10.176,96 € p.a.)
- Kaltmiete p.m.: 808,08 € (ca. 7,53 €/m²)
- Stellplatz p.m.: 40,00 €
- Hausgeld: 615,00 € p.m.
- Nicht umlagefähiges HG (inkl. monatlicher EHR i.H.v. 30,47 €/p.m.): 107,70 €/p.m.
- Erhaltungsrücklage WEG (WE) gesamt: 112.253,97 € (Stichtag: 31.12.2023)
- Erhaltungsrücklage WEG (TG) gesamt: 25.982,36 € (Stichtag: 31.12.2023)
- Mietverhältnis seit: 06/2010


Abkürzungen:
HG = Hausgeld
EHR = Erhaltungsrücklage
TG = Tiefgarage
p.m. = pro Monat
p.a. = pro Jahr

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung!