Mehrfamilienhaus zum kaufen in Duisburg-Huckingen

**Gepflegtes Mehrfamilienhaus in Duisburg Huckingen – Ideale Lage und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten**

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in einer begehrten Wohngegend von Duisburg Huckingen. Die Immobilie präsentiert sich in einem guten Zustand, was die kontinuierliche Pflege und Wartung seit ihrer Errichtung im Jahr 1963 widerspiegelt. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 460 m² bietet das Haus eine großzügige Wohnfläche von ca. 212 m², verteilt auf drei Wohneinheiten.
Jede Wohneinheit ist lichtdurchflutet und verfügt über einen großzügigen Grundriss. Insgesamt bietet die Immobilie neun Räume, darunter sechs Schlafzimmer und drei Badezimmer, die auf die drei Wohneinheiten verteilt sind. Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Das Erdgeschoss hebt sich hierbei besonders hervor, da es einen direkten Zugang zum gepflegten Garten bietet und ab dem 01.04.2025 bezugsfrei wird. Dies eröffnet Ihnen die Möglichkeit, die Etage entweder selbst zu nutzen oder weiterhin als rentable Kapitalanlage zu vermieten.
Die derzeitige Nettojahresmieteinnahme der Immobilie beträgt 21.360 €, was das finanzielle Potential dieses Objekts deutlich unterstreicht. Zudem stehen den Bewohnern zwei Garagen sowie zusätzliche Stellplätze zur Verfügung.
Die Wohneinheiten profitieren von einer wartungsfreien Fernwärmeversorgung, die nicht nur effizient, sondern auch umweltfreundlich ist. Ein großer Gemeinschaftsraum im Keller bietet Platz für Waschmaschinen und Trockner und kann zudem als Trockenraum genutzt werden. Dies erweitert das Komfortangebot für die Mieter und sorgt für eine praktische Nutzung des Gemeinschaftsbereichs.
Das Objekt eignet sich besonders für Investoren, die eine verlässliche Vermietung in einer guten Lage suchen, oder für Käufer, die das Erdgeschoss für den Eigenbedarf nutzen möchten, kombiniert mit Einnahmen aus der Vermietung der weiteren Einheiten.
Ein besonderes Augenmerk sollte auch auf die nachhaltige Wärmeversorgung durch Fernwärme gelegt werden, die sowohl kostengünstig als auch wartungsarm ist.

Bei Interesse an einer Besichtigung oder weiteren Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Entdecken Sie das Potential dieser Immobilie und sichern Sie sich ein Objekt, das sowohl als langfristige Anlage als auch als neuer Lebensmittelpunkt eine Vielzahl von Möglichkeiten bietet.