Einfamilienhaus zum kaufen in Karlstein am Main

Dieses exklusive Architektenhaus bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, ein modernes und energieeffizientes zuhause in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage zu erwerben. Gelegen in Karlstein-Dettingen, profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Alltag besonders komfortabel. Gleichzeitig genießen Sie durch die verkehrsberuhigte Umgebung eine angenehme Wohnatmosphäre mit hoher Lebensqualität.
Das Ein/Zweifamilienhaus besticht durch eine großzügige Wohnfläche von ca. 198,1 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von 50 m². Dank des durchdachten Grundrisses bietet das Haus ein offenes, lichtdurchflutetes Raumkonzept mit modernen Gestaltungselementen. Der Wohn- und Essbereich ist großzügig geschnitten und geht harmonisch in den Außenbereich über. Die große Terrasse mit ca. 30 m² lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und kann auf Wunsch um einen Balkon ergänzt werden. Der ca. 360 m² große Garten bietet ausreichend Platz für Familien, Hobbygärtner oder entspannte Grillabende. Ein besonderes Highlight ist die unverbaubare Vorderseite, die für einen freien Blick und maximale Privatsphäre sorgt.
Das Haus entspricht den höchsten energetischen Standards: Mit KfW 40 EE und QNG-Siegel profitieren Sie von einem besonders energieeffizienten Wohnkonzept mit niedrigen Betriebskosten und nachhaltiger Bauweise. Eine durchdachte Gebäudetechnik und hochwertige Materialien garantieren Langlebigkeit und ein angenehmes Wohnklima.
Für zusätzliche Flexibilität besteht die Möglichkeit, das Haus in zwei separate Wohneinheiten aufzuteilen – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage. In dieser Variante würde sich die erste Wohneinheit über das Erdgeschoss und Untergeschoss erstrecken und eine Wohnfläche von 70,68 m² mit einer zusätzlichen Nutzfläche von 50 m² bieten. Dazu gehört ein eigener Gartenbereich von ca. 190 m² mit Terrasse. Die zweite Wohneinheit, die das Ober und Dachgeschoss umfasst, hätte eine Wohnfläche von 127,5 m², einen Balkon sowie einen eigenen Gartenanteil von ca. 170 m².
Dieses außergewöhnliche Bauprojekt vereint modernes Wohnen mit Nachhaltigkeit und Flexibilität. Ob als großzügiges Einfamilienhaus oder Zweifamilienhaus zur Vermietung oder Mehrgenerationennutzung – diese Immobilie bietet Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine wertbeständige Investition in die Zukunft. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in einer begehrten Lage von Karlstein Dettingen