Mehrfamilienhaus zum kaufen in Winterberg

Zum Verkauf stehen fünf charmante Eigentumswohnungen in einem Sechsparteienhaus, das aus zwei Gebäudetrakten besteht.
Die beiden Gebäudeteile dienten ursprünglich als Schulgebäude und wurde in den 1980er Jahren in Wohnraum umgewandelt und ausgebaut. Dabei wurde die ehemalige Schule in insgesamt sechs Einheiten aufgeteilt. Die Immobilie verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar.

Gebäudetrakt 1 (erbaut um 1960)
Dieser Gebäudetrakt wurde in drei Einheiten aufgeteilt und steht auf einem 468 m² großen Grundstück. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Die Einheiten gliedern sich wie folgt:

Erdgeschoss, Einheit 1 (Büroeinheit): Die Büroeinheit wurde zuletzt als Wohnung genutzt und ausgestattet. Die Fläche beträgt über 87 m² und umfasst drei Räume, Wohnzimmer, Esszimmer und ein Badezimmer

Erdgeschoss, Wohnung 2: Ca. 70 m² mit einem Schlafzimmer, Wohnbereich, Gäste-WC und Badezimmer. Zur Wohnung gehört eine Garage. Die Wohnung wurde – mit Ausnahme der Bäder – entkernt und bietet somit großes Potenzial zur individuellen Ausstattung nach eigenen Vorstellungen.

Obergeschoss, Wohnung 3: Die größte Einheit mit über 116 m², bestehend aus drei Schlafzimmern, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Badezimmer und zusätzlichem Gäste-WC.

Gebäudetrakt 2 (erbaut um 1900)
Das angrenzende Gebäude wurde in drei Eigentumswohnungen aufgeteilt und befindet sich auf einem 822 m² großen Grundstück. Die Beheizung dieses Trakts erfolgt über eine Ölzentralheizung, die auch die Warmwasserversorgung sicherstellt.

Zum Verkauf stehen zwei der drei Eigentumswohnungen, die wie folgt gestaltet sind:

Erdgeschoss, Wohnung 4: Ca. 76 m² Wohnfläche, ausgebaut 1982, mit drei Schlafzimmern, Flur, WC, Badezimmer sowie offenem Wohn- und Küchenbereich.

Dachgeschoss, Wohnung 5: Ca. 72 m² Wohnfläche plus ca. 57 m² zusätzliche Nutzfläche, die sich im ausgebauten Spitzboden befindet und über eine Treppe im Wohnbereich erreichbar ist. Die Wohnung umfasst einen Wohnbereich mit offener Küche, ein Badezimmer und ein separates WC.

Die dritte Einheit dieses Gebäuteteils ist nicht Teil des Verkaufsangebots.


Weitere Highlights und Nutzungsmöglichkeiten:
Alle fünf zum Verkauf stehenden Einheiten stehen derzeit leer, was dem Käufer maximale Flexibilität in der Nutzung ermöglicht. Die Wohnungen können sofort vermietet werden, um direkte Einnahmen zu generieren. Alternativ besteht die Möglichkeit, vor der Vermietung gezielte Renovierungen durchzuführen, um den Wohnstandard zu erhöhen und somit höhere Mieteinnahmen zu erzielen. Insbesondere Modernisierungen in den Bereichen Bäder, Fußböden oder Heiztechnik bieten großes Potenzial zur Wertsteigerung und Renditeoptimierung.

Die solide Bauweise, großzügige Grundrisse und die attraktive Wohnlage machen das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessant. Für die Bewohner stehen zwei Garagen sowie ausreichend Außenstellplätze zur Verfügung, sodass genügend Parkmöglichkeiten gegeben sind.

Lage und Infrastruktur
Die Häuser befinden sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend mit guter Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen auf Anfrage zur Verfügung. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Objekt.

Der Energieausweis ist bereits beauftragt und wird nach Vorlage umgehend nachgereicht.