Reihenmittelhaus zum kaufen in Erlangen-Alterlangen

Träumen Sie davon, eine eigene Immobilie zu erwerben? Eine Garage und ein eigener Garten sind für Sie unverzichtbar? Sie schätzen eine ruhige Wohnlage mit gleichzeitig guter Anbindung an die Stadt? Dann könnte dieses Reihenmittelhaus genau das Richtige für Sie sein!

Zum Verkauf steht ein familienfreundliches Reihenmittelhaus in massiver Bauweise aus dem Jahr 1974, gelegen in einem ruhigen Wohngebiet in Erlangen. Mit einer Wohnfläche von ca. 129 m², inklusive des ausgebauten Dachgeschosses, sowie zusätzlichen 50 m² Nutzfläche im Keller bietet das Haus genügend Platz für Ihre individuellen Wohnideen.

Die Raumaufteilung ist durchdacht und ideal für Familien:
Im Erdgeschoss befinden sich eine geschlossene Küche mit einer Schiebetür zum Wohnraum und einem Fenster zum Vorgarten, ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur westlich ausgerichteten Terrasse, ein Gäste-WC mit Fenster sowie ein einladender Flur mit Stauraummöglichkeiten. Der hintere Gartenbereich ist pflegeleicht angelegt und bietet Ihnen einen erholsamen Rückzugsort im Freien.

Das Obergeschoss verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, darunter ein großzügiges Schlafzimmer mit Ostausrichtung, das Sie morgens mit Sonnenlicht empfängt. Zwei weitere Zimmer haben direkten Zugang zum Balkon mit Westausrichtung. Ergänzt wird diese Etage durch ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet, die für Komfort und Schutz sorgen.

Im ausgebauten Dachgeschoss erwartet Sie ein helles, geräumiges Zimmer mit angenehmen Dachschrägen sowie ein modernes Tageslichtbad mit Dusche. Zusätzlich bietet der Dachspitzboden praktischen Stauraum.

Der Keller eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem Waschkeller mit Vorratsraum und dem Heizungsraum, der mit einer Ölheizung aus dem Jahr 2012 und drei 1.000-Liter-Tanks ausgestattet ist, befindet sich hier ein großer Partyraum mit direktem Zugang zum Garten – ideal für gesellige Abende oder als zusätzlicher Hobbyraum.

Zum Haus gehört eine eigene Garage im benachbarten Garagenhof, die Ihnen einen sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug bietet.

Das Haus wird voraussichtlich zum 01.05.2025 nicht mehr bewohnt sein, sodass einem baldigen Einzug nichts im Wege steht.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses attraktive Zuhause näher vorzustellen!