Mehrfamilienhaus zum kaufen in Goslar

Objektnr: 1066124

Als attraktive Option für Investoren stellt sich dieses denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus in innenstadtnaher Lage von Goslar dar. Investieren Sie in diese Immobilie und nutzen Sie die bereits bestehende Vermietung, um eine attraktive Rendite zu erzielen. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt rund 19.320 €. Das ursprünglich ca. 1900 erbaute Objekt charakterisiert sich durch einen gepflegten Zustand mit teilweise bestehendem Sanierungsbedarf.

Die Sanierung der Fassade zur Straßenseite ist bereits geplant und soll vor dem Verkauf umgesetzt werden. Die Rückseite der Immobilie ist mit Schieferplatten verkleidet, von denen einige fehlen. Daher sollte langfristig auch die Rückseite erneuert werden.

Zur Immobilie gehört eine vermietbare Fläche von insgesamt ca. 250,8 m², die 3 Wohneinheiten mit insgesamt 9 Zimmern umfasst. Die Erdgeschosswohnung wurde 2017 umfassend modernisiert, einschließlich der Elektrik und des Badezimmers. Zudem wurden die Gasetagenheizungen zwischen 2017 und 2021 erneuert. Die Dachgeschosswohnung wurde bereits 2012 umfassend saniert.

Im Erd- und Obergeschoss bestehen gute Mietverhältnisse, zur dritten Wohnung ist aktuell kein Zugang möglich, weshalb von einem sanierungsbedürftigen Zustand bei Mieterwechsel ausgegangen werden muss. Mietrückstände bestehen keine. Die Ausstattung mit Einbauküchen erleichtert den zukünftigen Bewohnern den Alltag.

Gelegen ist das Eigenheim auf einem ca. 350 m² großen Grundstück. Hier profitieren Sie neben dem Gartenbereich auch von einer Terrasse und einem Balkon. Als besonderes Highlight präsentiert sich der anschließende gemeinschaftlich genutzte Garten. Zusätzlichen Stauraum ermöglicht ein Keller. Das Objekt ist denkmalgeschützt.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.