Etagenwohnung in Fürth-Dambach

Willkommen in dieser charmanten 3-Zimmer-Wohnung im beliebten Fürth-Dambach! Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses - Stadtvilla, aus dem Baujahr 1998 und bietet eine Wohnfläche von 91,31 m², die ideal auf die Bedürfnisse von Paaren, kleinen Familien oder Kapitalanlegern zugeschnitten ist. Die Stadtvilla wurde auf einem großzügigen, parkähnlichen Grundstück errichtet und besticht durch ihre gepflegte Architektur.


Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zu einem sonnigen Süd-West-Balkon. Hier können Sie entspannen, die Sonne genießen und Ihren Feierabend in vollen Zügen ausklingen lassen. Die bodentiefen Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine einladende Atmosphäre.


Die moderne Ausstattung umfasst ein Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche und WC sowie eine zusätzliche Gästetoilette, die den Komfort abrundet. Die Böden aus Laminat und Fliesen verleihen der Wohnung einen zeitlosen und gepflegten Charakter. Dank der Fußbodenheizung genießen Sie das ganze Jahr über eine angenehme Wärme in allen Räumen. Elektrische Rollläden unterstreichen den modernen Wohnstandard.


Ein besonderes Merkmal ist der Tiefgaragenstellplatz, der mit einem automatischen Rolltor, einer Ampelschaltung und einer Funkfernbedienung ausgestattet ist – so entfällt die lästige Parkplatzsuche. Zudem bietet das Gebäude einen Aufzug, der Ihnen den Transport von Einkäufen und den Alltag erleichtert.


Die Wohnung wird über eine Gaszentralheizung beheizt und weist einen Energieverbrauch von 96,9 kWh/m²a (Energieeffizienzklasse C) auf. Dies sorgt für moderate Nebenkosten und einen effizienten Energieverbrauch.


Derzeit ist die Wohnung vermietet, was sie auch zu einer attraktiven Kapitalanlage macht. Die Lage in Fürth-Dambach bietet eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung. Geschäfte des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmittel sowie Freizeitmöglichkeiten sind schnell erreichbar und machen die Immobilie besonders attraktiv.


Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich eine Immobilie in einer gefragten Wohnlage mit hohem Potenzial! Ob als Kapitalanlage oder später zur Eigennutzung – diese Wohnung bietet Ihnen alle Möglichkeiten.