Etagenwohnung in Oberhausen-Bermensfeld

**Attraktive 3-Zimmer-Wohnung für Kapitalanleger & Selbstnutzer**

Diese helle und freundliche 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern eine tolle Gelegenheit.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus punktet mit einer ordentlichen und sauberen Umgebung – vom Eingangsbereich über die Flure bis hin zum Aufzug, der Sie bequem in Ihr neues Zuhause bringt. Dank der soliden Bausubstanz und der ruhigen Nachbarschaft genießen Sie hier eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die Wohnung überzeugt mit einem gut durchdachten Grundriss und einem sonnigen Balkon, der frisch saniert wurde – perfekt, um den Frühling zu genießen! Das Tageslichtbad sorgt für eine freundliche Atmosphäre, während eine praktische Abstellkammer zusätzlichen Stauraum bietet.

**Highlights der Wohnung**
✔ Großzügige 3 Zimmer mit viel Tageslicht
✔ Ruhige Lage im gepflegten Wohnhaus
✔ Balkon – ideal für sonnige Stunden
✔ Tageslichtbad und praktische Abstellkammer
✔ kürzlich erneuerte Fenster
✔ Bequeme Fernwärmeheizung – keine Wartungskosten

**Sanierungsbedarf & Investitionspotenzial**
Die Wohnung benötigt eine Modernisierung in den Bereichen Elektrik, Bad sowie Wand- und Bodenbeläge. Die geschätzten Kosten hierfür belaufen sich auf ca. 25.000 EUR. Nach der Renovierung ist eine Vermietung zu etwa 8,00 EUR/m² möglich.
Diese Angaben sind Schätzwerte und keine Zusicherung oder Angebot.

**Finanzielle Eckdaten**
� Potenzielle Mieteinnahmen: ca. 5.280 EUR/Jahr
� Hausgeld 2023: 3.484 EUR/Jahr (davon umlagefähig: 1.907,67 EUR)
� Höhe der Instandhaltungsrücklage per 31.12.23: 3.341,54 EUR

Nutzen Sie diese Chance und gestalten Sie die Wohnung nach Ihren Wünschen – sei es zur Kapitalanlage oder zur eigenen Nutzung!

Mit einer Investition in Modernisierung steigern Sie nicht nur den Wohnkomfort, sondern auch den Immobilienwert.

Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Nachricht.