Terrassenwohnung in Magdeburg-Alt Olvenstedt

Hier ist die angepasste Objektbeschreibung für eine Wohnfläche von 79 m² mit aktualisierten Mietwerten:

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**Ihre Kapitalanlage mit idealer Ausstattung!**

Sie suchen nach einer rentablen Kapitalanlage? Diese seniorengerechte und optimal geschnittene 3-Zimmer-Wohnung könnte schon bald Ihre sein!

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Haupthauses und erstreckt sich über ca. 79 m² Wohnfläche mit einer durchdachten Raumaufteilung. Seit 2009 ist sie für eine Kaltmiete von 443,42 € vermietet.

Basierend auf aktuellen Mietangeboten in Magdeburg-Alt Olvenstedt liegt der durchschnittliche Mietpreis für vergleichbare Wohnungen bei etwa 5,94 € pro Quadratmeter. Daraus ergibt sich für diese Wohneinheit ein Mietpotenzial von ca. 469 € pro Monat. Da seniorengerechte Wohnungen aufgrund ihrer besonderen Ausstattung oft eine höhere Miete erzielen, kann je nach Lage und Zustand der Wohnung ein Mietpreis von bis zu 583 € realistisch sein. Diese Werte unterstreichen das Potenzial einer langfristigen Wertsteigerung und soliden Rendite.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Koch- und Wohnbereich mit direktem Blick und Zugang zum Gemeinschaftsgarten. Dieser lädt mit einer Terrasse, einer Außenküche und sogar einem Pool zum Entspannen ein – ein echter Mehrwert für die Mieter.

Das Badezimmer wurde im Jahr 2009 umfassend altersgerecht saniert und verfügt über eine große, ebenerdige Dusche. Die Wohnung erfüllt damit hohe Komfortansprüche für seniorengerechtes Wohnen.

Zusätzlich befindet sich in dieser Wohneinheit die Heizungsanlage des Hauptgebäudes. Hier besteht die Möglichkeit, einen separaten Außenzugang zu schaffen und die bestehende Tür von innen zu verschließen – eine flexible Lösung, die je nach Nutzung angepasst werden kann.

Das monatliche Hausgeld beträgt 363 €.