Immobilie in Halstenbek

Zum Verkauf steht eine gepflegte 1-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von etwa 32,02 m² und ein Tiefgaragenstellplatz, der im Kaufpreis enthalten ist.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Badezimmer ist aus dem Baujahr. Die Küche wurde ca. 1990 erneuert. Das große Fensterelement wurde 2010 ausgetauscht. Das Highlight der Wohnung ist der große, sanierte Balkon, der nach Süden ausgerichtet ist.

Das Haus wurde in den letzten Jahren gut instand gehalten und saniert. (Fassade, Treppenhaus, Balkone). Aktuell stehen keine größeren Sanierungsmaßnahmen, die zu Sonderumlagen führen können an. Es befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Die Wohnung ist unbefristet vermietet. Aktuell beträgt die monatliche Nettokaltmiete 410,08 €. Ab dem 01.04.2025 erhöht sich die Miete auf 418,28 € zzgl. der Stellplatzmiete von 30 € monatlich. Die Miete ist durch eine Staffelmiete gesichert. Zum 01.04.2026 erhöht sich die Nettokaltmiete auf 426,65 €. Dies bietet eine zuverlässige und steigende Einnahmequelle, was die Wohnung zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit macht.

Ein zusätzlicher Abstellraum befindet sich neber der Wohnung.

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Halstenbek, fußläufig zur S Bahn Halstenbek.