Etagenwohnung in Nürnberg-Veilhof

Die Lage:

Die gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Gärten b. Wöhrd nahe FH, Uni, Altstadt und Wöhrder See im 3.OG (mit Lift - nicht barrierefrei) einer gepflegten und gut verwalteten Wohnanlage.

Bushaltestelle Bauvereinstraße: 120m / 2min
Wöhrder See: 350m / 5min
Technische Hochschule: 500m / 7min
U-Bahn-Station Rathenauplatz: 800m / 11min, 6min ÖPNV

Alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen in unmittelbarer Umgebung

Die Wohnung:

Die Wohnung wurde 2004 umfassend modernisiert.

Kunststoff-Isolierglasfenster 2-fach mit Rollos
Komplette Elektrik inkl. FI-Schaltung
Innenliegendes Badezimmer mit Wanne, Waschbecken, WC, Waschmaschinenstellplatz, Handtuchtrockenheizkörper, helle Wand- und Bodenfliesen.
Wohn- und Schlafzimmer mit Parkettboden
Küche mit Fliesenboden
Kinderzimmer mit Teppichboden
Diele mit abgehängter Decke und Einbaustrahlern
Neue Sicherheits-Wohnungseingangstüre (2017)
Markise (2017)
Glasfaseranschluss erfolgt 2025

Zur Wohnung gehören ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein Kellerabteil. Hier stehen zudem ein Fahrradkeller sowie ein Wäsche-Trockenkeller zur Verfügung.

Die Aufzüge wurden 2023 erneuert, die Umlage dazu bereits bezahlt.

In Anbetracht zukünftiger, noch nicht beschlossener Sanierungsmaßnahmen wurden die Beiträge für die Instandhaltungsrücklage bereits 2024 erhöht.

Keine Garage/kein Stellplatz zugehörig, kann jedoch (soweit vorhanden) über die Hausverwaltung angemietet werden.