Reiheneckhaus zum kaufen in Dillingen/Saar

Herzlich willkommen in Dillingen.
Das Haus liegt in einer wundervoll ruhigen Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr mit schönem Baumbestand, nah am Zentrum und perfekt an öffentliche Verkehrsmittel angebunden.

Wir freuen uns, Ihnen diese Investitionsmöglichkeit (grüne Fassade) vorstellen zu dürfen – mit Nutzungsmöglichkeiten für 2–3 Wohneinheiten und vielversprechenden Renditen nach Sanierung! Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 170 Quadratmetern, verteilt auf zweieinhalb Etagen. Dabei ist erwähnenswert, dass der Dachboden des REH ggf. bei Sanierung, inkl. der Gauben, unkompliziert als Wohnfläche ausgebaut werden könnte. Damit gelangen Sie am Ende schätzungsweise auf mindestens 200 m² Wohnfläche.

Im weiteren Verlauf finden Sie eine erste Beispielberechnung zum Renditepotenzial.

Das Reihenendhaus (REH) wartet auf eine Handwerkerhand oder jemanden, der mutig genug ist, sich einer kompletten Kernsanierung, inkl. der Erneuerung einer Geschossdecke, als Aufgabe zu stellen – denn diese brauchen Sie hier! Kostenpunkt ca. 150.000 € – 170.000 € ohne Eigenleistung, bei Beauftragung von Fachfirmen je Gewerk. Das Haus verfügt über einen Fernwärmeanschluss.

Beispielberechnung:

Kaufpreis 60.000 € + Sanierungskosten 140.000 € + 10.000 € Kaufnebenkosten = rd. 210.000 € Invest.
Nach Sanierung können hier sicherlich mindestens 8 € Kaltmiete pro m² erzielt werden. Dies entspricht einer JNKM von 19.200 €.
Das ergibt eine Nettorendite von 9,14 %.
Damit würde sich Ihr Investment bereits in 11 Jahren amortisiert haben!

Sofern Sie handwerklich begabt sind und Sanierungskosten einsparen können, ist dies eine ideale Chance, eine noch höhere Rendite zu erzielen.

+++ Sie sind auf der Suche nach noch mehr Einheiten? +++

ACHTUNG: Auch das daneben befindliche Reihenmittelhaus auf der linken Seite, das erst ca. 1990 inkl. Dachstuhl und Dämmung umfassend kernsaniert wurde, kann für 169.000 € über uns erworben werden! Es beherbergt bereits zwei abgeschlossene Wohneinheiten. Weitere Details entnehmen Sie bitte dem Inserat.

Gerne besprechen wir mit Ihnen in einem ersten Telefonat weitere Details!
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.