Etagenwohnung in Lingen (Ems)

Diese hochwertige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 8 - Parteienhauses aus dem Baujahr ca. 2014 in Lingen-Darme. Mit einer Wohnfläche von ca. 72 m² überzeugt die Wohnung durch großzügig geschnittene Räume und eine moderne Ausstattung.

Ausstattung & Highlights:
- Heller, weitläufiger Wohnbereich mit Zugang zum teilüberdachten Südbalkon
- Offene, hochwertige Raumgestaltung
- Separater Hauswirtschaftsraum
- Effiziente zentrale Gasheizung mit Solarthermie für die Brauchwassererwärmung
- Autarkes Be- und Entlüftungssystem
- Der über der Wohnung gelegene Spitzboden kann als Stauraum genutzt werden.
- PKW-Stellplatz, Fahrradschuppen und überdachter Mülltonnenbereich

Die Wohnung ist aktuell noch vermietet und erzielt eine Jahreskaltmiete von 7.680 € (640 €/ Monat). Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Die Mieter befinden sich derzeit in der Bauphase eines Eigenheims und werden das Mietverhältnis beenden, sobald der Neubau fertig gestellt ist. Die Wohnung eignet sich von daher auch zur Eigennutzung.

Lage: Lingen-Darme - Ein attraktiver Stadtteil mit hervorragender Infrastruktur

Lingen-Darme zählt zu den begehrten Wohnlagen der Stadt Lingen (Ems). Der Stadtteil zeichnet sich durch eine familienfreundliche Atmosphäre, eine sehr gute Infrastruktur und eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Verkehrstechnisch ist Lingen-Darme optimal angebunden: Die Bundesstraße B70 und die Autobahn A31 sind schnell erreichbar, ebenso wie der Lingener Bahnhof mit ICE-Anschluss. Zudem gibt es ein gut ausgebautes Netz an Busverbindungen und Fahrradwegen. Die Nähe zur Ems und verschiedenen Naherholungsgebieten bietet einen hohen Freizeitwert.

Diese attraktive Immobilie eignet sich zur Selbstnutzung, aber ist auch ideal als Kapitalanlage mit solider Rendite in einem zukunftssicheren Wohnumfeld.