Immobilie in Eltville am Rhein

Frisch renovierte Eigentumswohnung mit großem Süd-West Balkon
in ruhiger Lage in Eltville-Hattenheim

Im Überblick:
- 3 Zimmer, Küche, Vorratsraum, Bad und Gäste-WC
- großer Süd-West Balkon mit Blick in Grüne
- großzügige und optimal durchdachte Grundrissgestaltung
- im 1. Obergeschoss eines kleinen, top-gepflegten Mehrfamilienhauses

Wohnfläche:
ca. 93 m²

Aufteilung:
großer, heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Sonnenbalkon,
schicke Wohnküche mit gegenüberliegender Abstellkammer, zwei Zimmer als
Kinder- und Elternschlafzimmer oder als Gäste- bzw. Arbeitszimmer,
Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, modernes Gäste-WC

außerdem:
eigener Abstell- bzw. Werkraum im Keller

Ausstattung:
neue schicke Einbauküche, hochwertige Parkettböden in allen Räumen, elektrisch
steuerbare Markise, elektrische Rollläden

Baujahr:
1972

Fenster:
doppelverglaste Kunststofffenster aus 1996

Heizung:
Öl-Heizung aus 2002

Energieausweis:
Endenergieverbrauch 109,5 kWh/(m²*a), Effizienzklasse D

Lage:
in ruhiger Lage, umgeben von gepflegten Gärten, fußläufig erreichbar sind Bäckerei, Spielplatz und Schule
sowie der Bahnhof (5 Minuten) mit direkter Anbindung an Wiesbaden, Mainz und Frankfurt Hbf, sowie (10
Minuten) Hattenheimer Altstadt mit Restaurants und Gutsausschänken, das Rheinufer mit kultigem
Weinprobierstand und zahlreichen Möglichkeiten für aktive Freizeitgestaltung

Übergabe:
kurzfristig nach Absprache möglich

PKW-Stellplatz:
zu erwerben nach Vereinbarung

Kaufpreis:
zzgl. Einbauküche (Preis VHB)

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