Maisonette-Wohnung in Heidelberg-Weststadt

In geschätzter Wohnlage: Architektonisch reizvolle Maisonette-Wohnung mit großzügigem Grundriss, zwei Bädern, offener Galerie und Dachterrasse.

Die Denkmaltopographie der Bundesrepublik Deutschland beschreibt dieses Heidelberger Kulturdenkmal aus dem Jahre 1903 als „Miets- und Geschäftshaus, in frei verwendeten Formen des Barock, das für gehobene Ansprüche konzipiert wurde“.

Wir laden Sie herzlich ein, mit uns die Landhausstraße 13 zu erkunden, die im Jahre 1989 kernsaniert wurde und in der Sie die Maisonette-Wohnung zu Ihrem neuen behaglichen Zuhause machen können.

Begeben wir uns dazu über das zeitgenössische Treppenhaus in den 4. Stock, wo sich die 150 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet. Wie alle anderen, die wir zuvor passiert haben, nimmt sie das gesamte Stockwerk ein. Hier oben aber mit dem feinen Unterscheid, dass sich Ihre Wohnung über zwei Ebenen erstreckt und somit die größte im ganzen Haus ist. Die Räumlichkeiten des Dachgeschosses messen ca. 110 m² und die des Speichergeschosses ca. 40 m².

Gleich werden Sie sehen, dass sich der Aufstieg absolut gelohnt hat, denn es empfängt Sie ein durchdachter Grundriss, der sich zur Stirnseite öffnet und somit von Licht durchflutet wird. Dies ist für uns nicht nur numerisch Zimmer Nr. 1, sondern das Highlight dieser fantastischen Wohnung - dazu später mehr!

Der offene Grundriss wurde 1994 gestaltet und die ca. 110 m² große Ebene mit Landhausdielen aus Buchenholz versehen. Ebenfalls in diesem Jahr fand die Renovierung des Bades und des Gäste-WCs statt. Auch die Küche mit ihren Fronten aus Kirschholz stammt von 1994. Nebenbei sei erwähnt, dass die Spülmaschine 2020 und der Kühlschrank 2024 erneuert wurden; die gesamte Küche verbleibt in der Wohnung.

Schauen wir uns nun diese zauberhafte Maisonette-Wohnung mit drei Zimmern, zwei Bädern, separatem Gäste-WC und der multifunktionalen Galerie im Detail an:
Durch eine nostalgische Wohnungstür betreten wir die ca. 14 m² große Diele, die im Zentrum der unteren Etage verläuft und uns zu den hier befindlichen Räumen geleitet.

Zunächst finden Sie links einen Platz für Ihre Garderobe. Fast genau gegenüber dem Eingang befindet sich Zimmer 2 mit ca. 17 m², das bisher als Schlafzimmer dient und einen Arbeitsbereich vor dem Fenster bietet. Der Platz zur Aufbewahrung von Kleidung ist über einen maßgefertigten Einbauschrank perfekt ausgenutzt, der auch in der Wohnung verbleibt - nebst weiterer ideal platzierter Einbauschränke oben im Studio, die uns später auf unserem Rundgang noch begegnen werden.

Komfortabel gelöst ist, dass sich ein kleines Gäste-WC (1,4 m²) und daneben das Hauptbadezimmer mit beinahe 11 m² ziemlich genau gegenüber von Ihrem Schlafzimmer befinden. Wie bereits erwähnt, datiert die Ausstattung samt Wand- und Bodenfliesen auf das Jahr 1994 und sofern Ihnen die Einrichtung mit Dusche, zwei getrennten Waschtischen, einem WC-Sitz und einer Badewanne vor dem Fenster zusagt, müssen Sie keinerlei Hand anlegen. Im Inneren des Badezimmers gibt es unter der Schräge einen Durchgang zu einem ca. 2 m² großen Bereich, wo sich -hinter dem Gäste-WC gelegen- eine Stellplatzmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner verbirgt.

Nachdem wir die abgeschlossenen Bereiche betrachtet haben...

... Hinweis: aufgrund des nur beschränkt verfügbaren Platzes, dürfen wir Sie für weitere und ausführliche Informationen auf unsere Homepage verweisen:
https://www.ihr-immobilienmakler-in-heidelberg.de/angebote/wohnen-ueber-den-daechern-der-weststadt-maisonette-mit-balkon-und-galerie-in-einem-kulturdenkmal-immobilie-heidelberg-2025-cb-02-0708

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