Mehrfamilienhaus zum kaufen in Castrop-Rauxel

Das hier angebotene Wohngeschäftshaus befindet sich in Castrop-Rauxel und bietet eine attraktive Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen. Das Vorderhaus wurde 1950 errichtet, der Anbau folgte 1980. Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet erhebliches Entwicklungspotenzial.

Besonders hervorzuheben ist die bestehende Mieterstruktur mit einem langjährigen Gewerbemieter, einer etablierten Bäckerei, die ihr Mietverhältnis um weitere 5 bis 10 Jahre verlängern möchte. Zudem ist eine Fahrschule als weiterer stabiler Gewerbemieter vorhanden. Der Wohnanteil umfasst drei vollsanierte Wohnungen mit modernem Standard, darunter eine Einheit, die 2024 komplett erneuert wurde – inklusive neuer Leitungen und hochwertiger Ausstattung. Alle Wohnungen sind mit stilvollen, weißen Lederböden ausgestattet, was eine exklusive Wohnatmosphäre schafft.

Die aktuellen Mietpreise liegen deutlich unter dem Marktpotenzial und bieten daher eine erhebliche Wertsteigerungsperspektive. Mit gezielten Anpassungen und einer strategischen Mietentwicklung lassen sich hier attraktive Renditen erzielen. Zudem bietet das Grundstück weitere Möglichkeiten für eine Optimierung oder Erweiterung der Nutzung.