Sonstige zum kaufen in Regensburg-Oberwinzer-Niederwinzer-Kager
***Villa - Einzeldenkmal mit einmaliger Lage und Ausblick***
93059
Regensburg, Oberwinzer-Niederwinzer-Kager
Umzugskosten berechnen
- Kaufpreis
- 1.490.000 €
- Zimmer
- 12
- Fläche
- 260 m²
10 Aufrufe
Objekt-ID: 36989724
| Objekttyp: | Sonstige |
| Zimmer: | 12 |
| Größe: | 260.00 m² |
| Grundstücksfläche: | 2.785,00 m² |
| Verfügbar ab: | nach Absprache |
Preise & Kosten
| Kaufpreis: | 1.490.000 € |
| Jetzt kostenlos Finanzierungsangebot anfragen! | |
| Provision: | Ja |
| Preis/m²: | 5.730,77 € |
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Immobilie
| Baujahr: | 1911 |
| Befeuerungsart: | Öl |
| Energieausweis: | Energieausweis nicht notwendig (Denkmalschutz) |
Objektbeschreibung
Die hier angebotene Gründerzeitvilla mit Ursprung in 1911 bietet die seltene Gelegenheit eine ganz besondere Immobilie zu erwerben. Bestechend ist die einmalige Lage des Hauses auf den Winzerer Höhen mit einem unverbaubaren und atemberaubenden Blick über die Donau und zum Regensburger Stadtpanorama. Das in den vergangenen Jahrzehnten als Einfamilienhaus genutzte einzigartige Objekt steht unter Denkmalschutz und stellt sich auch aus der Ferne betrachtet besonders repräsentativ dar.
Das gesamte Grundstück umfasst zusätzlich noch eine rund 1000 qm große Landwirtschafts‐
/Waldfläche, die sich nahtlos anschließt.
Bei einer evtl. durchzuführenden Sanierung profitiert der Käufer von erheblichen Steuervorteilen durch die Denkmal‐AfA:
Eigennutzer: 90% AfA der Sanierungskosten gem. §10f EstG auf 10 Jahre.
Kapitalanleger: 100 % AfA der Sanierungskosten gem. § 7i auf 12 Jahre.
Das gesamte Grundstück umfasst zusätzlich noch eine rund 1000 qm große Landwirtschafts‐
/Waldfläche, die sich nahtlos anschließt.
Bei einer evtl. durchzuführenden Sanierung profitiert der Käufer von erheblichen Steuervorteilen durch die Denkmal‐AfA:
Eigennutzer: 90% AfA der Sanierungskosten gem. §10f EstG auf 10 Jahre.
Kapitalanleger: 100 % AfA der Sanierungskosten gem. § 7i auf 12 Jahre.
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Lage
93059 Regensburg
Regensburg Oberwinzer-Niederwinzer-Kager
Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 4.672,54 €/m² in Regensburg - Oberwinzer-Niederwinzer-Kager. Der durchschnittliche Immobilienpreis in Regensburg liegt derzeit bei 5.548,60 €/m².
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