Einfamilienhaus zum kaufen in Westerholz

Dieses in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus aus dem Jahr 1971 bietet auf einem ca. 767 m² großen Grundstück viel Platz für individuelle Wohnwünsche. Im Jahr 1984 wurde das Haus durch einen Anbau erweitert, wodurch zusätzliche Wohnfläche entstand. Insgesamt beträgt die Wohnfläche ca. 105 m² und die Nutzfläche ca. 30 m².

Die großzügig angelegte Auffahrt bietet Platz für 3 bis 4 Fahrzeuge, ergänzt durch eine Garage mit direktem Zugang zum Garten.

Über den Eingangsbereich betreten Sie das Haus und gelangen von hier aus in die Küche, das Badezimmer, das Schlafzimmer sowie den großzügigen Wohn- und Essbereich mit integriertem Büro. Die große Fensterfront mit Terrassentür sorgt für einen schönen Blick in den Garten und schafft somit eine offene und wohlige Wohnatmosphäre. Eine große Terrasse und die liebevoll angelegte Grünfläche laden zum Verweilen ein.

Das Dachgeschoss wurde bereits teilweise ausgebaut. Neue Veluxfenster und eine komplette neue Dachdämmung sind im Zuge der Neugestaltung des Dachgeschosses erfolgt. Die Versorgungsleitungen für ein geplantes Badezimmer und ein weiteres Schlafzimmer sind vorhanden. Eine offizielle Genehmigung zur Nutzung als Wohnfläche liegt aktuell nicht vor. Ein praktischer Teilkeller bietet zusätzlichen Stauraum.

Im Jahr 2024 erfolgte eine energetische Sanierung der Immobilie. Es wurde zwischen Verblendmauerwerk und Hintermauerwerk (Luftschicht ca. 5 cm) eine Einblasdämmung angewendet. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung.

Das besondere Highlight der Immobilie ist die unmittelbare Nähe zur Flensburger Förde. Die naturnahe Lage kombiniert die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfelds mit der Möglichkeit, die Ostsee in wenigen Gehminuten zu erreichen. Ein ideales Zuhause für Natur- und Wassersportliebhaber!