Etagenwohnung in Würzburg-Lengfeld

Diese Eigentumswohnung befindet sich in einer Wohnanlage (108 Parteien) im 1. Stock eines Gebäudes aus dem Baujahr 1973. Die 2 Zimmern mit einer Wohnfläche von 53 Quadratmetern sind optimal geschnitten.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie direkt in den Flur. Über den Flur gelangen Sie in die verschiedenen Zimmer.
Eine praktische Garderobe in der Abstellkammer bietet Platz für Jacken und Schuhe und trägt zur Ordnung bei.

Die Küche ist funktional gestaltet und mit einer Einbauküche ausgestattet, die ausreichend Platz zum Zubereiten von Mahlzeiten bietet. Ein Waschmaschinen-Anschluss in der Küche sorgt für zusätzlichen Komfort und erleichtert die Hausarbeit.

Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer. Von hier aus haben Sie Zugang zum Balkon, die einen herrlichen Ausblick und einen angenehmen Platz im Freien bietet.

Das Schlafzimmer verfügt ebenfalls über einen Zugang zum Balkon, wo Sie entspannte Stunden im Freien genießen können.

Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet Entspannung nach einem langen Tag.

Ein weiteres Highlight ist ein Außenstellplatz, der Ihnen bequemen und sicheren Parkraum bietet.
Ein Keller steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung und bietet zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände.

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Die Wohnung ist aktuell noch bis Ende September vermietet, somit ist sie für einen Kapitalanleger bzw. Selbstnutzer gleichermaßen interessant.

Die Wohnung ist derzeit bei einer Nettokaltmiete i.H.v. 454 Euro inkl. Stellplatz vermietet.
Die letzte Mieterhöhung war im Juli 2022. Somit ist eine Mieterhöhung im Juli 2025 möglich und interessant für die Rendite.

Monatliches Hausgeld lt Jahresabrechnung 2023 für die Whg. liegt bei 303 €.
Diese teilt sich auf:

197,-- € auf den Mieter umlagefähig
34,-- € nicht umlagefähig
72,-- € Rücklagenzuführung

gebildete Rücklagen auf diese Whg. 1.870 €, Stand 31.12.2023