Etagenwohnung in Ingolstadt-Friedrichshofen

- 1 Studenten Apartment Haslangstraße 49, 85049 Ingolstadt (der Grundriss zeigt ein Beispiel zweier nebeneinander liegender Apartments, das Exposé gilt beispielhaft)
- Fertigstellung 2011
- Wohnung im 2. OG, ca. 28qm (Balkon hälftig berücksichtigt)
- inkl. vermietetem Autostellplatz und Fahrradstellplatz
- Voll möbliert
- Ein Kraftraum, Gemeinschaftsraum, Waschraum (inkl. Münzwaschautomaten) und Kellerabteil (inkl. Spind) steht allen Apartments zur Verfügung
- Wohnungsnutzungsbeschränkung (Studium/Ausbildung)
- Energieausweis, Nebenkostenabrechnung (01.10.2023-30.09.2024) und Protokoll der Eigentümerversammlung (11/2024) zur Besichtigung einsehbar
- 56 Apartments gehören dem Mietpool an

Wirtschaftliche Eckdaten:
- Seit 10/2024 530€ Brutto Miete inkl. Nebenkosten Vorauszahlung in Höhe von 148€
- 382€ Netto Kaltmiete zzgl. Stellplatz

Das Apartment ließen wir bis dato über eine Mietverwaltung (Uni Apart) verwalten.

- Beispiel Rendite bei Verwaltung über Uni Apart:

-12x343,80 Euro monatliche Mitpoolzahlung (90% der Kaltmiete)
-zzgl. Überschussausschüttung 458,40€ - entspricht den restlichen 10% der Mieteinnahmen als Jahresausschüttung (durchgängig 100% Vermietung aller Apartment seit Jahren)
-zzgl. Mietpoolabrechnung Stellplatz für die vorherige Abrechnungsperiode +174,17€ (jährlich)
Summe: max. 4.758,14€
-abzgl. z.B. 80€ Nebenkostenunterdeckung in 2024

- Bei eigener Vermietung des Apartments:
Dann sind sogar 5.015€ Rendite möglich

(257€ in 2024 für die Verwaltung des Apatments durch Uni Apart) / Abzüglich z.B. 80€ Mietnebenkostenunterdeckung in 2024.

Aus den Nebenkosten wurden 2024 Rücklagen in Höhe von 108€ gebildet. Aus den Rücklagen aller Apartments wurde zuletzt ein Kraftturm für den Fitnessraum angeschafft (8.240€).