Reihenmittelhaus zum kaufen in Koblenz-Rübenach

Dieses charmante, dreistöckige Reihenmittelhaus mit Teilunterkellerung bietet eine besondere Mischung aus historischem Flair und modernem Wohnkomfort. Das ursprüngliche Haupthaus wurde vermutlich um 1925 erbaut, in den Jahren 1953 und 1974 erweitert und schließlich 2013 umfassend modernisiert.

Die Immobilie überzeugt mit einer ansprechenden, gehobenen Innenausstattung. Die Hauptwohnung erstreckt sich über drei Etagen und bietet rund 136 m² Wohnfläche. Zusätzlich gibt es ein separates Appartement (Einliegerwohnung) im Erdgeschoss mit etwa 56 m² Wohnfläche. Beide Wohneinheiten verfügen über eigene Eingänge. Besonders hervorzuheben ist die sonnige Terrasse im Obergeschoss, die einen unverbaubaren Weitblick in Richtung Koblenzer Innenstadt und Festung Ehrenbreitstein ermöglicht. Mit insgesamt acht großzügigen Zimmern und drei Badezimmern bietet dieses Haus ein wohnliches Ambiente, in dem man sich sofort wohlfühlt.

Die Immobilie eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Die Einliegerwohnung kann als zusätzliche Einnahmequelle vermietet oder mit geringem Aufwand in die Hauptwohnung integriert werden, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.

Aktuell ist die Hauptwohnung vermietet, mit einer Kündigungsfrist von sechs Monaten bei Eigenbedarf.

Ein besonderes Highlight ist der abgeschirmte Innenhof, der durch ein elektrisches Hoftor mit Schlupftür gesichert ist. Hier finden zwei hintereinander parkende Pkw sowie Zweiräder bequem Platz. Zudem gibt es einen praktischen Abstellraum, in dem sich diverse Gegenstände verstauen lassen.

Wie bei Häusern dieser Baujahre üblich, wurde die Außenabdichtung des Kellers nicht in vollem Umfang vorgenommen, sodass Feuchtigkeit auftreten kann. An der Wand des Nachbarhauses im Innenhof sind zudem Putzabplatzungen sichtbar, die auf einen bereits behobenen Wasserschaden zurückzuführen sind.

Diese Immobilie bietet eine attraktive Kombination aus Geschichte, Wohnkomfort und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.