Immobilie in Köln-Altstadt-Nord

Diese repräsentative Immobilie befindet sich in einem gepflegten und überwiegend eigentümerbewohnten Mehrparteienhaus aus dem Jahr 1889. Das Gebäude überzeugt durch seine denkmalgeschützte Fassade mit wunderschönen Altbaudetails, darunter aufwendige Verzierungen und Stuckelemente sowie abgerundete Fensteröffnungen. Der Allgemeinzustand des Gebäudes ist äußerst gepflegt, regelmäßige Sanierungsmaßnahmen wurden kontinuierlich durchgeführt, zuletzt eine Strangsanierung des Hinterhauses im Jahr 2022.

Die Gewerbeeinheit verfügt über eine Nutzfläche von ca. 78,88 m², bestehend aus drei hellen Büroräumen, einem Gäste-WC und einem modernen Duschbad. Derzeit wird die Einheit als Privatpraxis genutzt und überzeugt durch großzügige Fensterflächen sowohl zur Straßenseite als auch zur Rückseite des Gebäudes. Diese sorgen für viel Tageslichteinfall.

Besonders hervorzuheben ist die hohe Deckenhöhe von bis zu 3,5 Metern (teilweise abgehängt), die der Einheit eine repräsentative Atmosphäre verleiht. Die Einheit wurde 2021 umfassend kernsaniert, wobei Elektrik, Bäder, Wände, Decken und Türen erneuert wurden. Dank der Trockenbauweise der neu erstellen Wände sind nachträgliche Grundrissanpassungen problemlos möglich.

Die Einheit hat Ihren Zugang direkt von der Straße und bietet sich auf Grund Ihres aktuellen Ausbauzustands insbesondere auch als Wohnung oder Ferienwohnung an. Anders als bei Wohnraum ist eine Nutzungsänderung zu einer Wohnung oder Ferienwohnung, für eine genehmigte Kurzzeitvermietung z.B. Airbnb, bei dieser Gewerbeeinheit möglich.

Beheizt wird die Immobilie durch eine Gas-Etagenheizung im Keller des Hauses.

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