Bungalow zum kaufen in Gars am Inn

Zum Verkauf bieten wir Ihnen im Alleinauftrag ein klassisches Holzhaus in Niedrigenergiebauweise basierend auf zeitgemäßem ökologischen Standard in Ausstattung und Wohnklima. Die Liegenschaft mit gehobenen Standards und Konvenienz befindet sich in grüner Ortsrandlage in der Gemeinde von Gars am Inn.

Das nachhaltige Wohnkonzept mit einer PV-Anlage auf dem Haupthaus mit 11,5 kWh ist sowohl der Einspeisung in das öffentliche Stromnetz als auch dem Selbstverbrauch dienlich. Die in der Liegenschaft verbaute Grundwasserwärmepumpe nützt der Aufbereitung von Warmwasser sowie ebenfalls der Wärmegewinnung über die ganzheitlich flächig verlegte Fussbodenheizung in allen Räumen des Hauses. Ein aktueller Energieausweis/Verbrauchsausweis mit einem Wert von 17,8 kWh/(m2•a) liegt vor. In Ergänzung zu dem hier erfassten Energieverbrauchswert sind für den Verbraucher die Kunstoffenster mit 3-facher Thermoverglasung ein erwähnenswerter Faktor. Für zusätzliche Wärme und Gemütlichkeit sorgt ein Holzofen im Wohnbereich.

Das Architektenhaus wurde 2012 erbaut und fasziniert seine Bewohner neben den technischen Standards bis heute mit seiner zeitlos klaren Formgebung, dem durchdachten Raumkonzept sowie den beständigen Wohnmaterialen aus Holz und Stein.

Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand (Nichtraucherhaushalt). Es sind keine Renovierungen nötig, so dass ein Sofortbezug jederzeit möglich ist.

Zur Liegenschaft gehören neben dem Haupthaus eine große Garage mit elektronischem Torantrieb in der sich auch ein Starkstromanschluss mit 11 kW befindet. Davor sind weitere Stellplätze (Carport/Vorplatz) möglich. Ein Garten-/Gerätehaus ziert passend zum Wohnhaus den Südgarten und lässt eine Atriumfläche im Obstgarten entstehen, die ihre Grenze durch ausgewählte heimische Pflanzen am Holzsichtschutzzaun findet.

Hinter der Doppelgarage können 5 Hochbeete aus Lärchenholz zur beliebigen Selbstversorgung bepflanzt werden. Der geschützte Vorplatz eignet sich -südwestlich gelegen- für einen Grillplatz in der Abendsonne. Die elektrische neuwertige Markise (Marke: Weinor) bietet Sonnenschutz und sorgt zugleich für Atmosphäre.