Doppelhaushälfte zum kaufen in Haag in Oberbayern

Sanierte Doppelhaushälfte mit zwei Wohnungen.

Die Doppelhaushälfte ist vollständig unterkellert, der Speicher ist nicht ausgebaut.

Von 2016 bis 2024 wurde das gesamte Haus und die beiden Wohneinheiten im Haus im Erdgeschoss und Obergeschoss saniert.

2016 wurden alle Fenster erneuert, das gesamte Haus gedämmt und neu verputzt.
2017 wurde die Wohnung im Erdgeschoss renoviert; Bäder, Böden, Heizkörper und die Fallrohre und Leitungen erneuert.
2019 wurde die Wohnung im Obergeschoss komplett renoviert; Bäder, Böden und Türen u. Heizkörper erneuert.
2021 wurde das Garagendach und Tor erneuert.

Jeder Stock kann separat abgerechnet werden, Heizung, Wasser und Strom ist alles getrennt.

In der Wohnung im Erdgeschoss, ca. 65 m², wurde aus einer 3- Zimmerwohnung eine 2-Zimmerwohnung, zwei Zimmer wurden zueinander geöffnet.
Eine zusätzliche Holzterrasse (in der Wohnfläche nicht enthalten) und der große Garten sind der Wohnung vorgelagert.

Derzeit ist die EG Wohnung vermietet für 660 Euro plus 250 Euro Nebenkostenvorauszahlung.

Die Aufteilung der Wohnung im Obergeschoss ist im ursprünglichen Zuschnitt belassen, es ist eine 3-Zimmer Wohnung mit ca. 65 m².

Für das Parken sind eine Einzelgarage und 2 Stellplätze vorhanden, der Vorplatz ist gepflastert.

Durch die etwas erhöhte Lage und die Ausrichtung nach Süden sind die beiden Wohnungen sehr hell und freundlich.

Das Haus steht optimal auf der Grundstücksfläche, da die Gartenfläche im Süden angelegt ist, in der Ursprungsbauzeit ist der Garten für die Selbstversorgung genutzt worden.

Ca. 1957 wurde das Haus in massiver Ziegelbauweise erstellt, die Holztreppe im Treppenhaus vom Keller bis zum Dachgeschoss ist noch aus der Bauzeit.
Auch die Decke zwischen den beiden Wohnungen sind aus der Bauzeit.
Der Keller ist in einem guten Zustand.
2 Kamine im Haus ermöglichen einen zusätzlichen Anschluss für einen Holzofen.

Der Waschraum im Keller wird gemeinsam genutzt.

Der Garten wird von den Parteien geteilt genutzt.

Der Dachspeicher steht leer, die Treppe führt bis zum Dachgeschoss.

Die Wohnung im EG ist schwellenfrei, weil vormals die Großmutter der Eigentümer im Haus wohnte. Zum Hauseingang sind es aber zwei Stufen.

Das Haus wird mit einer Ölzentralheizung beheizt, die 2006 eingebaut wurde.