Einfamilienhaus zum kaufen in Euskirchen

VON POLL IMMOBILIEN Euskirchen präsentiert Ihnen dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Euskirchen, das sich ideal für Selbstnutzer eignet. Das Gebäude wurde 1948 nach den entstandenen Kriegsschäden wieder aufgebaut und 1958 fertiggestellt. Das möglicherweise frühere Baujahr ist leider nicht zu ermitteln.

Für die Adresse wird eine Internetverfügbarkeit via DSL von 250 Mbit/s im Download und 40 Mbit/s im Upload angezeigt. Über den Kabelanschluss wird eine Internetverfügbarkeit von 1000 Mbit/s im Download und 50 Mbit/s im Upload angezeigt (Quelle: Vodafone).

Das Gebäude umfasst drei Etagen, die über eine Baujahrs typische Hartholztreppe miteinander verbunden sind. Die Wärmeversorgung erfolgt über die zentrale Gasheizung aus dem Jahr 2004. Die Fenster sind überwiegend doppelt verglaste Kunststofffenster.

Das Objekt verfügt im Erdgeschoss über eine Gewerbefläche, die zum 30.06.2025 frei wird. Der Zugang zur Gewerbefläche erfolgt direkt von der Straße aus, sodass eine hohe Sichtbarkeit und gute Erreichbarkeit gewährleistet ist. Zur Gewerbeeinheit gehört ein WC im Erdgeschoss, welches über den gemeinschaftlichen Hausflur erreichbar ist.

Im Obergeschoss befindet sich eine Wohnung mit insgesamt drei Zimmern, die zum 30.04.2025 frei wird. Das größte Zimmer wird als Wohnzimmer genutzt, während das zweite Zimmer als Schlafzimmer dient. Ein weiteres Zimmer ist als Durchgangszimmer angelegt und bietet somit flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das Badezimmer sowie WC der Wohnung ist über den Etagenflur zugänglich.

Das Dachgeschoss wurde wohnlich ausgebaut und umfasst ein helles Zimmer mit angrenzendem praktischen Abstellraum. Anschlüsse für eine Einbauküche sowie für den Internetzugang sind im Dachgeschoss vorhanden. Ein zusätzliches WC ist über den Etagenflur erreichbar. Aktuell ist auf der Dachgeschossetage kein Bad vorhanden.

Die derzeitige Netto-Kaltmiete beträgt p.a. 10.482 €, also p.m. 873,50 €.

Dieses Wohn-Geschäftshaus vereint die Vorteile von Wohn- und Gewerbeflächen unter einem Dach. Mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem großzügigen Grundstück stellt es eine attraktive Investition dar. Das Objekt bietet zudem Potential für zukünftige Entwicklungen und Erweiterungen, sodass es sowohl für Kapitalanleger als auch für private Nutzer interessant ist.

Haben wir Ihr Interesse für dieses Wohn- und Geschäftshaus geweckt, bitten wir Sie, bei der Kontaktaufnahme per Kontaktbutton alle Ihre Daten zu hinterlegen: Vorname, Nachname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Sobald Ihre Anfrage dann bei uns eingegangen ist, erhalten Sie den Exposé-Link zum Objekt und erfahren dadurch die genaue Lage. Einen persönlichen Besichtigungstermin vereinbaren wir dann mit Ihnen nach Ihrer telefonischen Kontaktaufnahme mit uns.