Einfamilienhaus zum kaufen in Simbach am Inn

schöne Doppelhaushälfte in zentraler und ruhiger Lage - 671
Objektnummer 671
Standort 84359 Simbach am Inn
Baujahr 1975
Wohnraum 133,00 m²
Grundstücksgröße 500,00 m²
Zimmer 4
Balkone 1
Garagen 2
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse E
Energieverbrauchskennwert 153,60
kWh
m² a
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Preis 299000 €
Provision Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt..
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. Der Makler „Immobilien Hasler“ ist ebenso für den Vertragspartner (Verkäufer) provisionspflichtig tätig.


Bedarfsausweis
Treibhausgasemissionen
60,16kg/CO2-Äquivalent/(m²a)
Endenergieverbrauch 153,6kWh(m²a) – Klasse E
Primärenergiebedarf dieses Gebäudes
199,9kWh/(m²a)


Bauweise: massiv

Baujahr: ca. 1975
Erdgeschoss/Außenanlagen/Garagen, saniert 2016/2017
Grundstück-: ca. 500m²


Wohnfläche – Gesamt: ca. 133m²
Wohnfläche – Kellergeschoss: ca. 53m²
Wohnfläche – Erdgeschoss: ca. 53m²
Wohnfläche – Dachgeschoss: ca. 27m²


zwei Garagen
Garten
zentrale Lage
hochwertige Einbauküche
Schuppen
PV-Anlage – 6,8kWp – Baujahr 2023
Terrasse
Balkon
Treppenlift von EG ins OG


Zimmer: 4
Etagen: KG/EG/OG/DG

Heizung/Warmwasser: GBS-Zentralheizung - Fernwärme
Baujahr: ca. 2016/2017

Fenster:
Erdgeschoss 2-fach Isolierverglasung - Kunsstofffenster
Baujahr: ca. 2016/2017
Obergeschoss/Dachgeschoss - Holzfenster
Baujahr: ca. 1975

-Dachfenster müssen erneuert werden
-Obergeschoss und Dachgeschoss sind in einem Baujahrstypischen Zustand
-Im Obergeschoss und Dachboden wurde geraucht.
-leichte Feuchtigkeit im Keller - Waschküche


Wasser/Abwasser: Stadt


Raumaufteilung:

Kellergeschoss: voll unterkellert, teilweise beheizt
Keller, Keller, Waschküche, Heizraum

Erdgeschoss:
Windfang, WC, Dusche, Flur/Treppenhaus, Wohnen, Küche

Obergeschoss:
Flur/Treppenhaus, Bad mit Wanne und Dusche, 3xSchlafen

Dachgeschoss:
normaler Treppenzugang, teilweise ausgebaut
großes Zimmer, Speicher/Lagerraum


Das Objekt war vom Hochwasser 2016 betroffen.
Der Keller, das Erdgeschoss, die Außenanlagen, die Garagen wurden von der Versicherung nach dem Hochwasser saniert.


bewegliche Gegenstände: Der Verkäufer hat keine Räumungsverpflichtung.
Sämtliche Gegenstände sind nicht von besonderem Wert und sind mitverkauft.