Erdgeschosswohnung in Braunschweig-Veltenhof-Rühme

Die Wohnung ist in gut saniertem Zustand und sofort bezugsfähig. Sie eignet sich zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage. Sie befindet sich im Braunschweiger Stadtteil Veltenhof im EG einer kleinen WEG mit insgesamt 4 Einheiten.
Die Zimmer haben durch hohe Decken ein angenehmes Raumgefühl.
Vom zentralen Wohnungsflur erreicht man die Küche, das Wohnzimmer und das Badezimmer. Die Küche kann mit 13 m² auch als Wohnküche genutzt werden. Das helle großzügige Wohn- und Esszimmer bietet viel Platz zum Leben. Im Wohnzimmer befindet sich ein traditioneller Kachelofen, der mit modernen hellen Kacheln und mit einem Glaseinsatz als moderner geschossener Kamin genutzt werden kann. Das Badezimmer ist modernisiert mit einer Dusche und einer Badewanne. Das Schlafzimmer wird über das Wohnzimmer und Gästezimmer/Büro als Durchgangszimmer erreicht. Die Wohnung eignet sich deshalb besser für Single oder Paare als für Familien mit Kindern.
Mit zu der Wohnung gehört ein eigener großer Kellerraum mit 17 m² und ein Einstellplatz. Zusätzlich steht im Keller ein Gemeinschaftsraum für Waschmaschinen und Trockner zur Verfügung, jeweils mit separaten Wasser- und Stromanschlüssen für jede Wohnung. Ergänzend kann ein gemeinsamer Fahrradkeller genutzt werden.
Die moderne und helle Wohnung in Veltenhof ist ca. im Jahr 2000 umfangreich technisch und energetisch saniert worden:

- Moderne Kunststoff-Fenster
- Fassade gedämmt mit WDVS, dadurch niedriger Energieverbrauch von nur
89 kWh/(m²·a), Effizienzklasse C.
- Moderne Gas-Brennwerttherme aus 2004, zentral im Keller.
- Badezimmer erneuert, inklusive aller Ver- und Entsorgungsleitungen im gesamten Gebäude.
- Heizkörper erneuert mit modernen Plattenheizkörpern und Ventilen, inklusive Erneuerung der Heizungsleitungen im gesamten Gebäude.
- Elektrik erneuert mit zentralem Zählerschrank im Keller und Unterverteilung (Sicherungskästen) in jeder Wohnung. 3-adrig mit FI-Schutzschalter.
- Wohnung in gut renoviertem Zustand mit modernen Wand-, Bodenbelägen und Innentüren.
- Helles wohnliches Gemeinschaftstreppenhaus